Research

Büromarkt Zug

Rückblick und Ausblick

In der Region Zug blieb das Büroangebot gegenüber dem Vorjahr nahezu gleich (+600 m2), die Angebotsquote liegt somit unverändert bei 3.0 %. Leichte Zunahmen waren in der Stadt Zug (+1'300 m2) und in Steinhausen (+1'500 m2) messbar; umgekehrt verringerten sich die Büroleerstände in Baar (-2'300 m2). Standen dort per Ende 2021 noch 35'000 m2 Büroflächen leer, so beträgt das Angebot drei Jahre später noch 10'500 m2. Die Angebotsquote fiel also deutlich von 11.3 % auf 3.0 %.

Dieses Kapitel ist Teil der Büromarktstudie 2025 von JLL Schweiz

Anhaltend starke Nachfrage

Die Dynamik im Zuger Büromarkt ist ungebrochen. So hat zum Beispiel der chinesische Roboterhersteller Estun Automation in Baar seinen europäischen Hauptsitz eingerichtet und möchte von hier aus in den europäischen Markt expandieren.

Zwar optimieren auch hier Unternehmen ihre Raumbedürfnisse. Frei werdende Flächen finden aber meist schnell einen Nachmieter. So sind neu Congo Brands und Tesla in der Opus-Überbauung ansässig. Die Lombardi AG und der Kanton Zug (Gymnasium) übernehmen Büros im Suurstoffi-Areal, zudem konnte dort XUND (Bildungszentrum Gesundheit Zentralschweiz) als Ankermieter für die letzten beiden Neubauten gewonnen werden.

Ebenso expandieren verschiedene Firmen. In Rotkreuz baut Roche bis 2027 für über 200 Mio. Franken ein neues Diagnostik-Produktionsgebäude. Holcim wird seinen Gründungsstandort in Holderbank aufgeben und die Mitarbeitenden in der Zentrale in Zug zusammenziehen, wo man seit 2019 sesshaft ist. Shell sah sich gezwungen, das Hauptquartier von der Baarermatte in Inwil nach Cham zu verlegen, weil auf dem unternutzten Grundstück mehrere Neubauten geplant sind. 

Mittelfristig wahrscheinlich grösseres Büroangebot

Im zurückliegenden Jahr wurde der neue Hauptsitz von Partners Group fertiggestellt. Die Flächen am alten Standort sollten – wahrscheinlich nach einer Auffrischung – Anfang 2026 vermietungsbereit sein. Parallel dazu entstehen 2026/2027 Neubauflächen auf den Arealen Suurstoffi in Rotkreuz, Unterfeld in Baar und Papieri in Cham sowie die ersten Etappen im Tech Cluster Zug. Ein Grossteil der rund 75’000 m² zusätzlichen Büroflächen ist bisher noch unvermietet. Mittelfristig dürfte am Büromarkt Zug daher eine Entspannung eintreten und die Leerstände wahrscheinlich wieder ansteigen.

Büromarkt Schweiz 2025

Diese Seite ist Teil der jährlichen Büromarktstudie von JLL Schweiz. Unter den folgenden Links finden Sie detaillierte Informationen zu den einzelnen regionalen Märkten.

Zürich

Mehr Leerstand in den nächsten Jahren

Zürich

Bern

Büros im Zentrum bleiben knapp

Bern

Basel

Volle Baupipeline für das kommende Jahrzehnt

Basel

Genf

Spitzenmiete steigt an

Genf

Lausanne

Steigendes Angebot in der Region

Lausanne

Übersicht Büromarkt:

Übersicht zum Büromarkt Schweiz 2025

Übersicht Büromarkt:

Büromarktstudie Schweiz 2025

Die gesamte Büromarktstudie Schweiz 2025 finden Sie hier. Der Bericht gibt einen umfassenden Einblick in die Flächenmärkte in Zürich, Genf, Bern, Lausanne, Basel und Zug. Neben den wichtigsten Zahlen und Veränderungen zu den grössten Marktgebieten enthält die Büromarkt-Studie auch einige regionale Besonderheiten und einen kurzen Exkurs nach Europa.