Research

Büromarkt Lausanne

Rückblick und Ausblick

Das Angebot an verfügbaren Büroflächen bleibt in der Stadt Lausanne mit einer Quote von 1.9 % limitiert. Im CBD stehen sogar nur 12'300 m2 leer, was 1.5 % des Bestands entspricht. Das geringe Büroangebot in der Innenstadt stützt das Niveau der Spitzenmieten, welche unverändert bei CHF 520 pro m2 und Jahr liegen.

Im Zuge einer Totalrenovation entsteht aus dem Hôtel des Postes bis Ende 2025 ein modernes und hochwertiges Geschäftsgebäude mit 15'000 m2 Bürofläche. Das Projekt im begehrten Zentrum der Stadt dürfte auf eine starke Nachfrage treffen. 

Dieses Kapitel ist Teil der Büromarktstudie 2025 von JLL Schweiz

Steigendes Angebot in der Region Lausanne

In der Region Lausanne erhöht sich die Büroangebotsquote von 3.2 % im Vorjahr auf 3.8 % per Ende 2024. Diese Leerstandszunahme ist auf die Fertigstellung mehrerer Grossprojekte in Lausanne West/Crissier zurückzuführen, darunter den Bau eines neuen ökologischen Stadtteils in Chavannes-près-Renens.

Im Teilmarkt Vidy hat sich die knappe Angebotssituation hingegen nochmals verschärft: Die Quote sank auf 1.2 % (-0.8 Prozentpunkte im Vergleich zu 2023). In diesem Distrikt von Lausanne gibt es nur Flächen unter 1'000 m2 zu mieten. Ähnlich präsentiert sich die Situation in Pully, wo nur kleine Büros mit weniger als 500 m2 verfügbar sind und die Angebotsquote bei tiefen 1.1 % liegt. Zwar befinden sich diese Gebiete etwas weniger zentral, allerdings unterstützen die hochwertige Qualität der Flächen und das überdurchschnittliche Lebensumfeld die Marktdynamik.

Gebiet um Renens/Malley in Expansionsphase

Im Lausanner Stadtteil Malley und der anliegenden Gemeinde Renens entstehen derzeit diverse neue Immobilienprojekte. Auch konnten bereits verschiedene Mietverträge unterzeichnet werden, beispielsweise 10'000 m2 für das Gebäude Central Malley, welches zwischen Ende 2025 und im Laufe des Jahres 2026 fertiggestellt werden soll. Das erste Neubauprojekt A3 ist ein Jahr vor der Fertigstellung bereits zu 80% vorvermietet.

Trotz einer deutlichen Zunahme der Angebotsquote in Lausanne West/Crissier (+4.1 Prozentpunkte, d.h. +15'600 m²) bleibt die Nachfrage intakt. Der Leerstandsanstieg erklärt sich durch die kürzlich erfolgte Fertigstellung verschiedener Projekte, insbesondere des Closel-Gebäudes und des Quartier Horizon mit weiteren 4'000 m² bzw. über 7'000 m² verfügbarer Bürofläche.

Trotz einem überdurchschnittlichen Büroangebot von 15.0 % in Lausanne West/Crissier zieht dieser Teilmarkt weiterhin Unternehmen an, die auf der Suche nach modernen und gut erreichbaren Gebäuden mit Nachhaltigkeitszertifikaten sind. Diese neuen Projekte tragen zur Modernisierung von Lausanne West bei und sind attraktive Optionen für Unternehmen, auch wenn die Absorption der neuen Flächen einige Zeit in Anspruch nehmen wird. 

Büromarkt Schweiz 2025

Diese Seite ist Teil der jährlichen Büromarktstudie von JLL Schweiz. Unter den folgenden Links finden Sie detaillierte Informationen zu den einzelnen regionalen Märkten.

Zürich

Mehr Leerstand in den nächsten Jahren

Zürich

Bern

Büros im Zentrum bleiben knapp

Bern

Basel

Volle Baupipeline für das kommende Jahrzehnt

Basel

Zug

Anhaltend starke Nachfrage

Zug

Genf

Spitzenmiete steigt an

Genf

Übersicht Büromarkt:

Übersicht zum Büromarkt Schweiz 2025

Übersicht Büromarkt:

Büromarktstudie Schweiz 2025

Die gesamte Büromarktstudie Schweiz 2025 finden Sie hier. Der Bericht gibt einen umfassenden Einblick in die Flächenmärkte in Zürich, Genf, Bern, Lausanne, Basel und Zug. Neben den wichtigsten Zahlen und Veränderungen zu den grössten Marktgebieten enthält die Büromarkt-Studie auch einige regionale Besonderheiten und einen kurzen Exkurs nach Europa.