Im vergangenen Jahr erhöhte sich die Angebotsquote in der Region Genf leicht und lag per Ende 2024 bei 6.2 % (Vorjahr: 6.1 %). Im Genfer Stadtzentrum nahm der Büroleerstand ebenfalls zu; total blieben 40‘400 m2 Flächen ungenutzt (+7‘100 m2). Die Angebotsquoten in den Teilmärkten CBD rechtes Ufer (2.7 %) und CBD linkes Ufer (4.7 %) fallen dementsprechend höher aus im Vergleich zum Vorjahr (2.4 % respektive 3.8 %). Dennoch erfährt die Innenstadt eine unverändert starke Nachfrage.
Dieses Kapitel ist Teil der Büromarktstudie 2025 von JLL Schweiz
Spitzenmiete steigt an
Der Angebotsanstieg ist vor allem auf Flächen in frisch renovierten Gebäuden zurückzuführen sowie auf die Vermarktung mehrerer kleinerer Büros im Bankenviertel. Die Spitzenmiete setzte ihren Aufwärtstrend fort und lag per Ende 2024 bei CHF 975 pro m2 und Jahr (+8 % im Vergleich zum Vorjahr). Die zuletzt beobachteten Aktivitäten sprechen für ein weiteres Mietwachstum im Segment der erstklassigen Büros.
Auf der Suche nach Büros im Zentrum von Genf treffen Interessenten meistens auf zwei wesentliche Einschränkungen: Erstens sind Angebote rar mit zusammenhängenden Flächen von mehr als 1‘000 m2 respektive mehr als 250 m2 auf demselben Geschoss. Zweitens mangelt es an Gebäuden, welche die anspruchsvollen Nachhaltigkeitskriterien zukunftsgerichteter Unternehmen erfüllen. Dies führt dazu, dass Interessenten auf Angebote am Stadtrand ausweichen müssen.
Belebung der Aktivitäten in der Peripherie
Im Teilmarkt La Praille/Acacias/Lancy nahm das Angebot an verfügbaren Büroflächen in den letzten Monaten leicht zu, weil das Projekt Surville (+2'300 m2) fertiggestellt wurde und einige Flächen im Quartier Pont-Rouge frei wurden. Im Jahresverlauf blieb die Angebotsquote mit 5.0 % insgesamt stabil. Das ALTO-Gebäude in Pont-Rouge konnte einige Unternehmen aus dem Finanzsektor als Mieter gewinnen.
Auch im Flughafengebiet war eine rege Dynamik spürbar, wobei der Abschluss eines Mietvertrags über 6‘000 m2 im LINK-Gebäude in Blandonnet herausstach. Entsprechend reduzierte sich die Angebotsquote in diesem Teilmarkt von 15.9 % im Vorjahr auf aktuell 15.3 %. In Plan-les-Ouates wurden bis Ende 2022 jeweils Leerstandsquoten von über 9 % gemessen. Seit letztem Jahr haben sich diese leicht oberhalb von 7 % eingependelt.
Büromarkt Schweiz 2025
Diese Seite ist Teil der jährlichen Büromarktstudie von JLL Schweiz. Unter den folgenden Links finden Sie detaillierte Informationen zu den einzelnen regionalen Märkten.
Büromarktstudie Schweiz 2025
Die gesamte Büromarktstudie Schweiz 2025 finden Sie hier. Der Bericht gibt einen umfassenden Einblick in die Flächenmärkte in Zürich, Genf, Bern, Lausanne, Basel und Zug. Neben den wichtigsten Zahlen und Veränderungen zu den grössten Marktgebieten enthält die Büromarkt-Studie auch einige regionale Besonderheiten und einen kurzen Exkurs nach Europa.
