L’immobilier de bureau à Zurich

Cette année, l’offre a diminué dans les zones 2 (−6′400 m²) et 8 (−6′000 m²) de la ville de Zurich et à Kloten (−6′300 m²). Cependant, les hausses relevées dans les zones 1 (+11′300 m²), 5 (+10′500 m²), 9 (+13′200 m²) et 11 (+17′400 m²), ainsi que d’autres petites évolutions positives, ont toutefois conduit à une augmentation globale de l’offre de 31′500 m² dans la région zurichoise. On comptabilise ainsi à fin 2023 un total de 392′500 m² de surfaces de bureaux disponibles, pour une hausse du taux d’offre à 4,8%, contre 4,5% l’an dernier.

Prestataires de Flex Space et banques privées en croissance

Bien que l’offre ait évolué à la hausse, le marché de l’immobilier de bureau zurichois a été marqué par une activité intense. Les deux sociétés de conseil stratégique Marsh McLennan et McKinsey ont chacune loué des surfaces de bureaux de plus de 3′000 m² dans le CBD. À la prestigieuse adresse du Bahnhofplatz 1, Signature by Regus et Spaces offrent 5′000 m² de surfaces de bureaux haut de gamme à usage flexible. D’autres opérateurs de Flex Space tels que Headsquarter, Satellite Office ou Flexoffice ont eux aussi ouvert de nouveaux espaces dans le centre-ville de Zurich.

La banque LGT s’agrandit et occupe, en complément de son siège social, plus de 4’000 m² situés au Bleicherweg 30, dans le CBD zurichois, ainsi que dans la Soodstrasse à Adliswil. Avec la banque privée DZ et la banque Syz, d’autres banques privées ont loué de nouveaux bureaux dans le centre de Zurich. La Cornèr Bank a quant à elle choisi Wallisellen.

Une dynamique de marché qui décélère

Les signaux positifs du marché de l’immobilier de bureau se sont infléchis en cours d’année et la demande a nettement baissé ces derniers mois. Il est en outre annoncé, pour 2024 et 2025, la remise sur le marché de plusieurs grandes surfaces existantes. La hausse de l’offre planifiée via des constructions neuves se réduit d’un tiers pour les trois années à venir, d’ici 2026 – par rapport à celle enregistrée entre 2021 et 2023. On estime malgré tout que, dans les conditions actuelles, le volume de l’offre pourrait évoluer à la hausse au cours des prochains trimestres.

Le loyer « prime » reste inchangé, à CHF 925 net par m² et par an, et la demande de bureaux situés dans les meilleurs emplacements ne fléchit pas non plus. La location de surfaces dans les bâtiments anciens de lieux moins bien desservis devrait en revanche s’avérer nettement plus difficile. La zone d’Opfikon/Glattbrugg continue d’afficher le taux d’offre le plus élevé de Suisse (29,9%).