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L’immobilier de bureau à Zurich

Bilan et perspectives

L'offre de surfaces de bureaux disponibles dans la région de Zurich a augmenté de 41'200 m² en 2024, faisant passer le taux de disponibilité de 4,8 % à 5,3 %. Elle a ainsi presque constamment progressé depuis fin 2019, passant de 312'200 m² à 433'700 m² fin 2024, soit une augmentation de plus de 120'000 m² sur les cinq dernières années. Cependant, les 497'000 m² supplémentaires de nouvelles surfaces de bureaux construites durant la même période relativisent cette hausse du taux de vacance.

Ce chapitre fait partie de l'étude sur le marché de l'immobilier de bureau 2025 de JLL Suisse.

Nouveaux espaces de bureaux à Oerlikon et Kloten

L'offre de surfaces de bureaux disponibles a augmenté par rapport à l'année précédente dans les sous-marchés de Kloten (+15'900 m²) et Opfikon/Glattbrugg (+7'100 m²) ainsi que dans les districts 5 (+13'600 m²) et 11 (+12'600 m²) de la ville de Zurich. Cette hausse est en partie due à l'achèvement de nouveaux bâtiments (à Oerlikon et Kloten) et à la remise sur le marché de propriétés rénovées (à l'ouest de Zurich). L'offre de surfaces de bureaux disponibles s'est contractée dans les districts 1 (-2'500 m²), 3 (-6'600 m²) et 9 (-6'800 m²).

L'entreprise de télécommunications Salt s'est assuré non seulement un point de vente sur la Bahnhofstrasse de Zurich, mais aussi plusieurs étages de bureaux au-dessus. Début 2025, le gestionnaire d'actifs Bellevue Group est revenu de Küsnacht à la Sechseläutenplatz, où il occupera trois étages de bureaux dans le bâtiment Globus entièrement modernisé. On peut également noter plusieurs locations importantes dans le Maintower à Oerlikon, dans le gratte-ciel Hochhaus zur Schanzenbrücke au centre-ville, et dans l'immeuble de bureaux Westpark dans le district 5. Le consultant en recrutement Rocken a déménagé dans un nouveau local dans le district 4.

Les prix des loyers dans la région de Zurich sont restés globalement stables depuis un certain temps. Mais certains espaces de bureaux haut de gamme avec des certifications de durabilité devraient arriver sur le marché dans des emplacements de premier choix dans les trimestres à venir. Si la demande pour ce type de bureaux reste robuste et l'offre limitée, les loyers « prime » à Zurich devraient augmenter après être restés stables depuis 2022.

Plus de surfaces de bureaux vacantes dans les années à venir

Avec une moyenne de 29'000 m² de nouvelles surfaces de bureaux prévues par an, le pipeline de construction dans la région de Zurich jusqu'en 2027 est beaucoup plus petit que durant la période entre 2019 et 2023 (112'000 m² par an en moyenne). Cette diminution de l'activité de construction neuve devrait contrecarrer une nouvelle augmentation des vacances. Cependant, environ 60'000 m² de surfaces de bureaux supplémentaires du parc existant arriveront sur le marché en 2025 et 2026. On peut donc supposer que le taux de disponibilité dans la région de Zurich restera supérieur à 5 % pour le moment.

Marché de l'immobilier de bureau en Suisse en 2025

Cette page fait partie de l'étude annuelle de l'immobilier de bureau de JLL Suisse. En cliquant sur les liens suivants, vous trouverez des informations détaillées sur les différents marchés régionaux.

Genève

Les loyers «prime» augmentent

Genève

Berne

Pénurie persistante dans le CBD

Berne

Lausanne

Augmentation du taux de vacance dans la région

Lausanne

Bâle

Un pipeline de construction rempli pour la décennie à venir

Bâle

Zoug

Une demande soutenue

Zoug

Suisse

Aperçu de l'immobilier de bureau en Suisse 2025

Suisse

L’immobilier de bureau en Suisse 2025

Vous pouvez trouver l'étude complète ici. Le rapport brosse un tableau exhaustif des marchés de l’immobilier de bureau de Zurich, Genève, Berne, Lausanne, Bâle et Zoug. Outre les principaux chiffres et les changements observés dans les régions les plus importantes, l’étude sur l’immobilier de bureau de JLL met en lumière certaines spécificités régionales, et fait un rapide état de la situation en Europe.