L’immobilier de bureau à Berne

L'offre de surfaces de bureaux disponibles dans la région de Berne a augmenté de 6'800 m² en 2024 pour atteindre 70'100 m², portant le taux de disponibilité à 2,4 % actuellement, contre 2,2 % à la fin de 2023.

Pénurie persistante dans le CBD

Des augmentations de l'offre ont été enregistrées dans les sous-marchés de Mattenhof-Weissenbühl (+5'400 m²) et Breitenrain-Lorraine (+4'900 m²), tandis que les surfaces disponibles dans le sous-marché de Bümpliz-Oberbottigen ont diminué (-5'100 m²). Les surfaces de bureaux disponibles dans le quartier central des affaires (CBD) de Berne restent rares : seulement 0,4 % du stock total y était vacant fin 2024.

L'entreprise suisse de cybersécurité Redguard s'est installée dans de nouveaux bureaux à proximité de la gare centrale de Berne. Phoenix Pharma Switzerland a transféré son siège et environ 100 postes de travail au Liebefeld Businesspark à Köniz. Ce déménagement a été motivé par le rôle central de Berne dans le système de santé national et la proximité des autorités de santé publique et des décideurs fédéraux. Depuis le départ de Swisscom du bâtiment en 2021, le Liebefeld Businesspark a accueilli plusieurs nouveaux locataires, dont Nau Media, Swiss Transfusion SRC, des salles de classe louées par le canton de Berne, et maintenant Phoenix Pharma.

L'activité de nouvelle construction a atteint son niveau le plus bas

Pratiquement aucune nouvelle surface de bureaux n'a été achevée sur le marché bernois au cours des trois dernières années. Pour la période 2025-2027, les investisseurs avancent maintenant sur des projets tels que le Bubenberg Centre, Bern 131, le nouveau centre administratif du Département de la Défense sur la place Guisan, le Metropark Ittigen-Worblaufen, le nouveau bâtiment destiné à accueillir le Fonds national suisse de la recherche scientifique, et les premiers bâtiments de WankdorfCity 3. Une grande partie des surfaces de bureaux prévues a déjà été pré-louée. Néanmoins, les vacances sur le marché des bureaux à Berne devraient légèrement augmenter dans les années à venir.

Deux projets majeurs supplémentaires, dont l'occupation libérera un certain nombre de surfaces de bureaux existantes, constituent une autre raison de la hausse prévue des vacances. D'une part, les travaux de construction d'un nouveau centre de recherche et de formation médicale sur le site de l'Inselareal à Berne ont déjà commencé. D'autre part, le nouveau campus de la Haute école spécialisée bernoise à Ausserholligen est sur le point de recevoir son autorisation de construction. L'université exploite actuellement 24 sites d'enseignement différents dans la seule ville de Berne et souhaite regrouper plusieurs départements pour la première fois sur un seul campus.