L’immobilier de bureau à Berne

L’année dernière, l’offre de surfaces de bureau vacantes a enregistré une légère hausse de 1′100 m² pour s’établir, fin 2023, à 63′300 m² dans la région de Berne. Le taux d’offre a, quant à lui, affiché une augmentation marginale de 0,1 point de pourcentage, pour atteindre 2,2%. 

Recherche vaine de bureaux en centre-ville

La pénurie de bureaux disponibles s’est encore accentuée dans le centre de Berne, pour un taux d’offre d’une valeur plancher record de 0,1%. De légères hausses peuvent être remarquées dans les zones de Länggasse-Felsenau (+2′200 m²) et de Bümpliz-Oberbottigen (+2′100 m²).

L’entreprise de services de transport BLS a annoncé pour 2025 la fusion de ses trois sites actuels de bureaux à Berne, dans un espace de 8′000 m² au Forum West sur l’Europaplatz. La Direction du développement et de la coopération (DDC), qui occupait le bâtiment jusqu’ici, déménage dans un nouveau bâtiment administratif de la Confédération, à Zollikofen.

Un peu plus de dynamique de marché

Une autre location d’envergure, sur 10′000 m², a été réalisée au Businesspark Liebefeld, vide depuis le départ de Swisscom il y a près de trois ans. Le canton de Berne veut y déplacer des salles de classe pendant au moins dix ans – le temps de procéder à des rénovations nécessaires de bâtiments scolaires. L’entreprise Dazwischen a loué une surface d’environ 3′500 m² au 21 de la Brunnmattstrasse, dans le but de la proposer en petits lots pour des affectations intermédiaires. Il s’agit de la quatrième adresse de la société dans le quartier de Mattenhof.

La pression croissante des coûts a contraint la SSR à opter pour une occupation plus efficace de ses bureaux. L’une des premières mesures a été de déplacer certains départements. La direction générale est passée de la tour dans le Trakt A et le service Swissinfo dédié aux Suisses de l’étranger a été déplacé dans le studio radio de la Schwarztorstrasse. Ces espaces étaient à nouveau libres du fait que certaines émissions sont à présent produites à Zurich. Suite à la diminution de ses besoins en surfaces, la SSR cherche aussi de nouveaux locataires. L’un d’eux – en l’occurrence l’ambassade norvégienne – a loué la quasi-totalité du 14ème étage de la tour.

La Poste subit elle aussi une pression des coûts et libèrera le site de son département IT à Zollikofen à la fin de 2024. Le personnel IT bernois poursuivra son activité au siège social de la Poste à Wankdorf-City ou à Engehalde, dans le canton de Berne. La Poste prévoit de consolider ses divers petits sites de bureaux répartis dans toute la Suisse en douze gros ‘hubs’ de bureaux régionaux.