L’immobilier de bureau à Bâle

En 2023, l’offre de surfaces de bureau disponibles dans la région de Bâle recule de 4′600 m² pour s’établir à 135′800 m². Le taux d’offre a diminué, passant de 5,9 % en fin d’année 2022 à 5,5% aujourd’hui, mais se maintient malgré tout depuis 2020 au-dessus de cinq pour cent. La persistance de cette offre importante impacte les prixlocat ifs à la baisse.

Peu de bureaux libres en centre-ville et dans la zone de Breite/St. Alban

Si l’évolution de l’offre en région bâloise semble en apparence être stable, la tendance varie grandement selon les zones. Le centre-ville (−7′100 m²) et les zones de Breite/St.Alban (−15′600 m²) ont enregistré des reculs clairs de l’offre. A contrario, les surfaces de bureau proposées à Gundeldingen (+9′800 m²) et à Kleinbasel West (+8′900 m²) ont nettement augmenté.

Adobe, Sandoz, École-Club Migros et BDO déménagent

Au début 2023, le développeur de logiciels Adobe a doublé ses surfaces de bureau pour emménager dans la nouvelle Peter-Merian-Haus. Le laboratoire de médicaments génériques Sandoz déplace également son siège social du Campus Novartis pour des surfaces de bureau de 3’000 m² situées dans le centre. L’École-Club Migros va occuper une surface équivalente dans le Clime, un nouveau bâtiment.

Une partie des surfaces libérées sur le Campus Novartis sera occupée, dès le premier semestre 2024, par l’Institut Friedrich Miescher de recherche biomédicale et ses quelque 330 collaborateurs.

En centre-ville, aux numéros 28 à 36 du Steinengraben, la division Numérisation & TIC de l’hôpital universitaire de Bâle vient de louer une surface de 2′700 m². Enfin, le cabinet d’expertise comptable BDO a conclu un contrat pour 1′300 m² de surfaces de bureau au White Plaza. À Bâle, la demande de surfaces reste intacte et extrêmement diverse.

Des projets moins nombreux à court terme

Ces trois dernières années, Bâle a construit environ 168′000 m² de nouvelles surfaces de bureau. Fin 2023, 92 % d’entre elles étaient déjà louées. Mais ce succès locatif s’accompagne d’un nombre croissant de bâtiments anciens pour lesquels il faut trouver une nouvelle affectation après le départ de leurs locataires. Ainsi, l’ancien siège de l’UBS à l’Aeschenplatz 6, ou le Peter-Merian-Haus, l’Elsässertor, HOCH16, VIA ou le centre d’affaires Picassoplatz se retrouvent vides, suite au départ de Roche.

Avec la transformation des zones Dreispitz, Klybeck,Rosental Mitte, Volta Nord et Wolf, le nombre de projets, actuellement moins important, devrait repartir à la hausse. En outre, la Poste et la CFF prévoient, en remplacement de l’actuel bâtiment du service des postes de la gare de Bâle, un nouvel ensemble (Nauentor) doté d’un potentiel de plus de 50′000 m² de bureaux.