Marché suisse de la logistique 2022
Le rapport donne un aperçu du paysage logistique suisse, du marché de l'immobilier logistique et de la durabilité dans le secteur de la logistique
- Anita Bleiker
- Holger Klatt
- Daniel Stocker
- Edwin Schwarzenberger
JLL a recensé plus de 1'200 bâtiments à usage logistique. La majorité des bâtiments et espaces logistiques commerciaux en Suisse sont utilisés par leurs propriétaires. JLL a recensé près de 300 immeubles logistiques détenus et loués à des fins d'investissement. La densité des bâtiments logistiques est la plus élevée le long de l'autoroute A1 et autour des grandes agglomérations urbaines telles que Zurich, Genève, Bâle et Lausanne. Un nombre particulièrement important d'immeubles logistiques sont situés dans le triangle Bâle - Soleure - Zurich.
« Depuis environ un an et demi, nous recevons beaucoup plus de demandes de renseignements sur les propriétés logistiques et le besoin de conseils augmente tant chez les occupants que chez les propriétaires. »
Les besoins en espace des entreprises de logistique augmentent depuis plusieurs années maintenant, et l'intérêt des investisseurs pour cette classe d'actifs s'est également accru ces dernières années. Les moteurs de cette tendance sont l'économie mondialisée de plus en plus interconnectée et la croissance du commerce en ligne. Par exemple, La Poste Suisse a livré un nombre record de 202,1 millions de colis l'année dernière (+37% par rapport à 2019).
Cependant, l'offre ne peut pas suivre l'augmentation de la demande. La pénurie d'espaces logistiques à grande échelle et de parcelles constructibles disponibles à proximité des points d'accès aux autoroutes et des agglomérations ne fait pas qu'entraver la croissance et le développement du secteur de la logistique, mais signifie également que les entreprises doivent souvent faire des compromis lorsqu'elles choisissent des emplacements qui entraînent des inconvénients opérationnels et un volume de trafic plus important ainsi que la pollution environnementale (associée).
« Le marché suisse de la logistique a connu une forte croissance, notamment en raison de la pandémie. Nous pensons que cette tendance se poursuivra dans les années à venir. Cela a également suscité l'intérêt des investisseurs internationaux, ce qui n'est pas le cas dans la même mesure pour les promoteurs immobiliers. Une plus grande concurrence du côté de l'offre serait souhaitable. »
Le rapport de JLL examine également les avantages et les inconvénients des fournisseurs de commerce en ligne domestiques et étrangers, ainsi que les décisions d'implantation et les mesures de durabilité de certains acteurs du secteur logistique suisse.
