L’immobilier de bureau en Suisse – 2025
Les cinq plus gros marchés de l’immobilier de bureau en Suisse – Zurich, Genève, Berne, Bâle et Lausanne (CH%) – l'offre de surfaces de bureaux disponibles a augmenté de 9 % par rapport à l'année précédente, totalisant 995'500 m2 fin 2024. Cela signifie que le volume de surfaces de bureaux disponibles n'a cessé d'augmenter ces dernières années. Depuis fin 2019, époque où le télétravail était encore peu répandu dans de nombreux endroits, le taux d'offre moyen dans les cinq plus grands marchés de bureaux suisses est passé de 4,1 % à 5,0 % fin 2024 (+0,9 %).
Malgré l'achèvement de 1,16 million de m2 de nouvelles surfaces de bureaux depuis 2020, l'augmentation de l'offre reste modérée, avec seulement 231'000 m2 supplémentaires sur la même période. L'activité de construction a atteint un pic en 2020 avec environ 343'000 m2 de nouvelles surfaces de bureaux, puis a diminué graduellement pour atteindre 57'000 m2 en 2024. Une reprise progressive de la création de nouvelles surfaces est attendue entre 2025 et 2027.
Les dynamiques de marché varient considérablement selon les régions. Genève se démarque avec la plus forte croissance, affichant une moyenne de 2,0 % du stock entre 2019 et 2024, qui devrait s'accélérer à 2,3 % d'ici 2027. Berne connaît une hausse significative de l'activité de construction, mais sa croissance future, estimée à 1,1% par an, ne dépassera que légèrement la moyenne suisse. À l'inverse, Zurich et Bâle prévoient respectivement 71 % et 58 % de surfaces neuves en moins d'ici 2027 par rapport à la période 2019-2024. Globalement, pour les cinq principaux marchés, la croissance annuelle moyenne du stock de bureaux est prévue à 1,0 % jusqu'en 2027, soit une baisse de 26 % par rapport à la période précédente, reflétant ainsi les disparités régionales et les tendances divergentes du marché immobilier de bureau suisse.
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