L’immobilier de bureau à Lausanne

Au cours des douze derniers mois, l’offre disponible dans la région de Lausanne est restée stable, enregistrant une légère baisse de 70′400 m² à 65′300 m², ce qui a réduit le taux de vacance de 3,5% à 3,2% en 2023. Aucun projet majeur n’a été livré en 2023, ce qui donne au marché la possibilité d’absorber le grand nombre de surfaces livrées les années précédentes.

Peu de bureaux disponibles au CBD

La ville de Lausanne enregistre une offre limitée, mais reste compétitive, avec un taux de vacance de 2,1%. La pénurie se fait encore sentir dans le quartier central des affaires (CBD), où il y a seulement 10′900 m² de surfaces disponibles et un taux de vacance de 1,4%. Ce manque de disponibilité a exercé une pression sur le loyer « prime », qui est passé à CHF 520/m² par an en 2023 par rapport à CHF 500/m² par an en 2022.

Dans le district de Vidy, l’offre reste stable à des niveaux très bas, avec un taux de vacance de seulement 2,0%. Les anciens espaces occupés par Nespresso (Immeuble Rive) ont été reloués ces dernières années, totalisant environ 14′000 m². De même, la commune de Pully ne dispose plus que de quelque 500 m² de surfaces de bureaux disponibles, toutes les grandes surfaces ayant été absorbées ces dernières années (taux de vacance de 0,6%). Cela démontre le dynamisme des régions moins centrales, plus discrètes, mais offrant des surfaces de haute qualité et un excellent cadre de vie.

Le district Lausanne Ouest/Crissier enregistre quant à lui une légère baisse des surfaces disponibles (−5%), avec environ 37′000 m² disponibles et un taux de vacance de 10,9% (contre 11,8% en 2022). Ce district a été impacté par la livraison de nombreux bâtiments commerciaux (+60’000 m² au cours des deux dernières années), dont l’absorption se fait de manière progressive.

Le Biopôle s’agrandit

Le bâtiment Leucine, situé sur le parc scientifique vaudois (Biopôle) a été livré en juillet de cette année. Il propose environ 10′000 m² avec notamment des bureaux, des laboratoires et des services ainsi qu’un parking souterrain. Par ailleurs, les bâtiments Arginine, Valine and Trypto sont actuellement en construction et seront opérationnels à l’horizon 2025, ce qui portera à 14 le nombre de bâtiments sur le site du Biôpole (environ 130′000 m² au total).