Chiffres clés du marché du logement en Suisse
La population de la Suisse croît et lors du dernier recensement, on a observé un net recul du taux de logements vacants. Les investissements dans les projets de construction neuve ont diminué en 2021. Le nombre de pompes à chaleur augmente fortement depuis 2000 pour équiper aujourd'hui près d'un bâtiment sur cinq.
La population de la Suisse croît : La population résidante permanente de la Suisse s’élevait à 8'738’800 personnes au 31 décembre 2021, contre 8'670’300 à la même date en 2020 (+68’500 personnes, +0,8%). Ces cinq dernières années, l’accroissement démo-graphique de la Suisse a oscillé entre +0,7% et +0,8%. En 2021, il était ainsi comparable à celui des années précé-dentes.
Les migrations sont le principal facteur de croissance démographique. En 2021, la Suisse a enregistré 165’600 immi-grations, soit une augmentation de 1,5% par rapport à 2020. Le nombre des émigrations a progressé plus fortement, de 6,8% pour atteindre 116’800. Le solde migratoire international diminue par conséquent de 9,2% et s’élève à 48’900 personnes.
Le scénario de référence prolonge les évolutions observées au cours des dernières années et table sur une pour-suite de la croissance de la population résidante, dont l'effectif atteindrait environ 10,4 millions de personnes en 2050.
Net recul du taux de logements vacants en 2022
Le 1er juin 2022, on dénombrait 61’496 logements vacants en Suisse, ce qui représente 1,31% du parc de logements (maisons individuelles comprises). Le taux de logements vacants a donc diminué de 0,23 point de pourcentage en un an. Voilà vingt ans qu’il n'avait plus baissé de manière aussi marquée en l'espace d'un an. Au total, on a dénombré 9’869 unités de moins que l’année précédente, ce qui correspond à une baisse de 13,8%.
Au niveau cantonal, le taux de logements vacants était de nouveau le plus bas dans le canton de Zoug (0,33%). Dans les cantons de Genève (0,38%) et d'Obwald (0,48%), le taux était également inférieur à 0,5% au 1er juin 2022. Il a diminué dans 22 cantons et augmenté dans quatre cantons par rapport à l'année précédente. Le canton du Jura a enregistré la plus forte augmentation (+0,40 point de pourcentage à 2,96%) et a ainsi le taux de logements vacants le plus élevé de Suisse. Des taux de vacance supérieurs à 2% ont en outre été constatés dans les cantons de Soleure (2,66%), du Tessin (2,49%) et de Neuchâtel (2,20%).
En chiffres absolus, on dénombrait 9’869 logements vacants de moins sur le marché qu’au 1er juin 2021. Le nombre de logements vacants a connu les plus fortes baisses dans les cantons d’Argovie (–1’313 unités), du Valais (–1’040 unités) et de Vaud (–985 unités). C'est dans le canton de Berne, comme l'année précédente, que l'on a recensé le plus grand nombre de logements vacants à la date de référence du 1er juin 2022, soit 8’633 unités. Seuls les cantons du Jura (+178 unités), de Bâle-Ville (+93 unités), de Schaffhouse (+38 unités) et de Glaris (+6 unités) ont annoncé plus de logements vacants qu'un an auparavant.
Le 1er juin 2022, on dénombrait en Suisse 4’863 nouveaux logements vacants (datant de deux ans au maximum) parmi ceux à louer ou à vendre, soit 2’203 unités ou 31,2% de moins qu'un an auparavant. Quant au nombre de maisons individuelles vacantes sur le marché, il a diminué de 661 unités ou de 10,3% par rapport au 1er juin 2021. À la date de référence, 5’329 maisons individuelles étaient vacantes dans toute la Suisse et n'avaient trouvé ni locataire ni acheteur.
Par rapport au 1er juin 2021, le nombre de logements vacants a diminué dans toutes les catégories (nombre de pièces). Bien que les appartements de trois et de quatre pièces aient enregistré les plus fortes baisses en un an (respectivement –13,8% et –16,8%), ils restent les catégories de logements les plus proposées (20’716 et 15’743 unités).
Construction et logement
La Suisse est un pays de locataires. A fin 2020, elle compte 2,3 millions de ménages de locataires et 1,4 million de ménages propriétaires du logement ou de la maison qu'ils occupent. Les cantons urbains de Bâle-Ville (84%) et de Genève (78%) présentent les parts les plus élevées de logements en location, les cantons d'Appenzell Rhodes-Intérieures (39%) et du Valais (41%) les parts les plus faibles. Les ménages locataires sont avant tout des ménages d’une personne (45%) ou des ménages de couple avec ou sans enfants (44%). Ces deux types de ménages représentent respectivement 36% et 54% de l’ensemble des ménages. En 2020, habitent 2,2 personnes par logement en moyenne. Elles étaient encore 2,9 en 1970.
Les niveaux de loyers les plus élevés se trouvent dans les cantons de Zoug, Zurich et Schwyz. Les cantons les plus avantageux sont le Jura, Neuchâtel et le Valais. En 2021, près de la moitié des logements de locataires étaient la propriété de particuliers.
Par rapport à l’année précédente, les dépenses de construction sont à nouveau restées stables en 2021. Les investissements ont augmenté de 1,0% dans le génie civil et diminué de 0,4% dans le bâtiment. Par rapport à 2020, les investissements ont diminué de 1,6% dans les nouvelles constructions et augmenté de 2,4% dans les projets de transformation. Tant les maîtres d’ouvrage publics − soit la Confédération, les cantons et les communes – que les maîtres d’ouvrage privés ont investi moins dans les nouvelles constructions en 2021 (resp. −4,7% et −0,8%). Ils ont par contre investi davantage dans les travaux de transformation (resp. +4,1% et +1,3%).
L’indice des prix de la construction a augmenté de 4,9% entre octobre 2021 et avril 2022. n rythme annuel, les prix de la construction ont renchéri de 7,7%. Dans le bâtiment, la hausse de l’indice des prix par rapport au semestre précédent s’explique principalement par une augmentation des prix dans le «Gros œuvre 1» (béton et béton armé).
Plus d’un tiers (38%) des bâtiments ont été construits durant les 40 dernières années, c’est-à-dire après 1980. Alors que 45% des maisons individuelles ont été construites depuis 1981, seuls l’ont été 36% des bâtiments à plusieurs logements et 20% des autres catégories (bâtiments non exclusivement à usage d’habitation). Le parc de bâtiments du canton de Fribourg est exceptionnellement récent avec 26% des bâtiments construits au XXIe siècle. A l’inverse, seuls 4% des bâtiments ont été construits durant cette période dans le canton de Bâle-Ville.
Système de chauffage et agents énergétiques
En Suisse, près de 90% des 1,5 million de bâtiments à usage d'habitation avec au moins une personne en résidence principale sont équipés d’un chauffage central, prévu pour un ou plusieurs bâtiments. Moins de 5% sont raccordés à la chaleur à distance. Les énergies fossiles (mazout et gaz) chauffent près de deux bâtiments sur trois, malgré la constante diminution du recours au mazout. Le nombre de pompes à chaleur augmente fortement depuis 2000 pour équiper aujourd'hui près d'un bâtiment sur cinq. 20% des bâtiments disposent d'une énergie secondaire pour le chauffage. Pour plus de la moitié d'entre eux, c'est le bois. Les principaux agents énergétiques pour l‘eau chaude ont longtemps été l’électricité et le mazout. Leur importance a diminué ces dernières années au profit des pompes à chaleur, du gaz et des installations solaires.
Conditions de propriété
En 2020, environ deux tiers des bâtiments à usage d’habitation (67,5%) étaient en main de particuliers. Les per-sonnes morales en détenaient plus d’un sur dix (11,5%). Plus un bâtiment est grand, plus il tend à appartenir à une personne morale. Les bâtiments anciens tendaient à être plus souvent détenus par des particuliers que les bâtiments plus récents. En 2020, 72,4% des objets construits avant 1919 appartenaient à des privés. Ceux construits entre 2016 et 2020 ne l’étaient qu’à hauteur de 56,1%. Dans cette tranche d’âge, il ne faut pas oublier qu’une partie des bâtiments récemment mis sur le marché étaient encore en main des promoteurs immobiliers. En 2020, un bâtiment à usage d’habitation sur dix était détenu par une entité juridique. Dans un peu moins de la moitié (40,5%) des cas, il s’agissait de sociétés actives dans les domaines de la construction ou de l’immobilier. Dans 19,0% des cas, ces socié-tés étaient des assurances ou des entreprises ayant des activités financières. 10,9% des bâtiments en main de per-sonnes morales étaient la propriété d’administrations publiques. Ce sont-là quelques-uns des résultats de la nouvelle statistique des types de propriétaires des bâtiments à usage d’habitation, établie par l’Office fédéral de la statistique (OFS).
Vous trouverez de plus amples informations sur le marché du logement en Suisse ici :
https://www.jll.ch/fr/etudes-recherche/recherche/snapshot-logements
