L’immobilier de bureau à Genève

L’année 2023 enregistre une bonne activité pour la région genevoise, avec un taux d’offre stable de 6,1% (6,0% fin 2022). La demande pour les bureaux avec une localisation centrale reste très soutenue, malgré une augmentation de l’offre fin 2023, avec un taux de vacance de 2,4% au CBD rive droite/gare et de 3,8% au CBD rive gauche/vieille-ville, ce qui représente un total de 33’300 m² disponibles (19′700 m² fin 2022). La différence s’explique principalement par la livraison d’immeubles encore en rénovation l’an passé.

Le loyer « prime » augmente

Selon les prévisions, le loyer « prime » a enregistré une augmentation à CHF 900.–/m²/an (loyer économique) après plusieurs trimestres où l’offre dans ce secteur est restée historiquement basse à 850.–/m²/an, faisant pression sur les loyers.

Les utilisateurs sont confrontés à deux problématiques au centre de Genève : d’une part, il est rare de trouver des surfaces contiguës supérieures à 1′000 m² et des plateaux supérieurs à 250 m². D’autre part, les entreprises ont aujourd’hui des critères de durabilité très exigeants, or les immeubles répondant à ces critères en centre-ville sont quasiment inexistants. Les utilisateurs n’hésitent donc plus à chercher des locaux en périphérie pour répondre à ces deux problématiques.

La périphérie gagne en attractivité

Le secteur de la Praille/Acacias/Lancy enregistre un taux d’offre à 4,9% fin 2023, ce qui est excellent pour une zone périphérique qui a vu récemment son stock de bureaux augmenter d’environ 65′000 m² avec la livraison des projets ALTO et Esplanade 3 dans le quartier de Pont-Rouge et Trèfle d’or à Lancy. Parmi les transactions qui ont dynamisé ce secteur, on peut citer plusieurs baux signés par des sociétés actives dans le secteur financier (banque, trading) dans l’immeuble ALTO à Pont-Rouge qui affiche un excellent taux d’absorption. Le loyer « prime » a augmenté dans ce secteur à CHF 540.–/m²/an.

La zone de l’Aéroport a également enregistré un nouveau dynamisme en cette fin d’année 2023, avec d’importantes transactions dans le quartier de l’Etang et à Blandonnet. Le taux de vacance du secteur est passé de 18,3% à 15,9% en une année, ce qui est très positif. Il en va de même pour le secteur de Plan-les-Ouates où le taux de vacance s’élève à 7,2% contre 9,1% l’an passé.