L’immobilier de bureau à Genève

L'activité immobilière de bureau à Genève en 2024 affiche une légère progression, avec un taux d'offre atteignant 6,2 %, contre 6,1 % l'année précédente. Les bureaux vacants dans le quartier central des affaires de la ville ont également augmenté, laissant un total de 40’400 m² de surface inoccupée (+7’100 m²). Les taux de disponibilité dans les sous-marchés du CBD rive droite (2,7 %) et du CBD rive gauche (4,7 %) ont ainsi augmenté par rapport à l'année précédente (passant respectivement de 2,4 % et 3,8 %). Néanmoins, la demande d'espaces de bureaux dans le centre-ville reste tout aussi robuste qu'auparavant.

Les loyers «prime» augmentent

L'augmentation de l'offre est principalement due aux espaces de bureaux dans des immeubles récemment rénovés et à la mise en marché de plusieurs espaces de bureaux de plus petite taille dans le quartier bancaire de Genève. Le loyer « prime » à Genève a continué de progresser et s'élevait à CHF 975 par m² par an à la fin de 2024 (en hausse de 8 % sur un an). L'activité observée récemment laisse prévoir une nouvelle hausse des prix des loyers dans le segment des bureaux « prime ».

La plupart des locataires à la recherche d'espaces de bureaux dans le CBD de Genève sont confrontés à deux contraintes majeures. Premièrement, les espaces de bureaux contigus de plus de 1’000 m² ou de plus de 250 m² sur un seul étage sont une denrée rare. Deuxièmement, il y a une pénurie de bâtiments dans le CBD capables de répondre aux critères stricts de durabilité des entreprises soucieuses de l'avenir. Les chercheurs d'espaces de bureaux sont donc contraints de se tourner vers les offres immobilières en périphérie de la ville.

Reprise d'activité en périphérie

L'offre d'espaces de bureaux disponibles dans le sous-marché de La Praille/Acacias/Lancy a légèrement augmenté ces derniers mois, car le projet Surville (+2’300 m²) a été achevé et certains espaces dans le quartier de Pont-Rouge sont devenus vacants. Cependant, au cours de 2024, le taux de disponibilité est resté globalement stable à 5,0 %. Le bâtiment ALTO à Pont-Rouge a accueilli quelques entreprises du secteur financier en tant que locataires.

Une activité dynamique a également été perceptible dans la région de l'aéroport, où la signature d'un bail pour 6’000 m² de bureaux dans le bâtiment LINK à Blandonnet a particulièrement retenu l'attention. Le taux de disponibilité dans ce sous-marché s'est ainsi contracté pour atteindre 15,3 % actuellement, contre 15,9 % un an plus tôt. Un taux de vacance constamment supérieur à 9 % a été enregistré dans le sous-marché de Plan-les-Ouates jusqu'à la fin de 2022, mais il s'est réduit et stabilisé à un peu plus de 7 % depuis l'année dernière.