L’immobilier de bureau à Zoug

Par rapport à l’année dernière, l’offre de surfaces de bureau disponibles a diminué de 29% (–16′400 m²) et se monte aujourd’hui, pour la région de Zoug, à 39′500 m². En l’espace d’un an, le taux d’offre s’est réduit de 4,3% à 3,0% fin 2023.

Moins de surfaces vacantes à Baar et Rotkreuz

Les plus grosses réductions d’offre concernent Baar (−8′300 m²) et Rotkreuz (−3′700 m²). C’est dans la ville de Zoug que l’on trouve le moins de surfaces disponibles (1,4%). La hausse des loyers de la région de Zoug est soutenue à la fois par une offre toujours plus réduite et une demande persistante. Les loyers « prime » peuvent ainsi atteindre CHF 550 net par m² et par an pour des surfaces très qualitatives à Zoug.

Novocure, société spécialisée en oncologie, va quitter Root pour la nouvelle construction du 21 Neuhof de Baar, où elle occupera quelque 5′000 m² de surface de bureau. La baisse d’effectif annoncée de Biogen Idec a réduit le besoin de bureaux de l’entreprise à Baar. Les surfaces libérées du Quadrolith 1 ont pu être rapidement relouées à Alexion, qui a abandonné son siège social zurichois suite à sa reprise par AstraZeneca et poursuit son activité à Baar, sur le site du nouveau groupe qu’elle a intégré. De même, les entreprises pharmaceutiques GSK et Medison, ainsi que Mars Suisse SA se sont installées à Baar, dans de nouveaux bureaux.

Des centres d’affaires en développement

À la Baarerstrasse 52, l’opérateur d’espaces de travail flexibles Signature by Regus propose environ 3′000 m² de surfaces de bureau nouvellement libérées par Nord Stream 2. Westhive, un autre opérateur, a ouvert un vaste centre d’affaires de 2′000 m² sur le site du Tech Cluster.

Peu de nouvelles surfaces à court terme

À court terme, l’offre de bureaux de la région de Zoug devrait rester à un niveau plus bas que par le passé. Très peu d’espaces neufs non loués devraient faire leur apparition sur le marché d’ici 2026. Les projets sont en revanche nombreux entre 2026 et 2028, avec plus de 100′000 m² de surfaces de bureau supplémentaires. Cela inclut plusieurs étapes au Tech Cluster Zoug et dans le quartier d’Unterfeld à Baar, les dernières zones de construction de la zone de Suurstoffi de Rotkreuz, ainsi que le bâtiment F de la troisième étape de construction sur le site de Papieri à Cham. Tout cela garantit à moyen terme à Zoug l’espace nécessaire pour une croissance économique.