L’immobilier de bureau à Zoug

L'offre d'espaces de bureaux disponibles dans la région de Zoug est restée pratiquement stable d'une année sur l'autre (+600 m²), le taux de disponibilité demeurant donc inchangé à 3,0 % en 2024. De légères augmentations des espaces de bureaux disponibles ont été enregistrées dans la ville de Zoug (+1’300 m²) et à Steinhausen (+1’500 m²), tandis que les bureaux vacants ont diminué à Baar (-2’300 m²). Baar comptait 35’000 m² d'espaces de bureaux vacants fin 2021, mais trois ans plus tard, il ne restait que 10’500 m² inoccupés, entraînant une chute du taux de disponibilité de 11,3 % à 3,0 %.

Une demande soutenue

L'activité sur le marché des bureaux de Zoug reste dynamique sans relâche. Par exemple, le fabricant chinois de robots Estun Automation a établi son siège européen à Baar et souhaite se développer sur le marché européen à partir de là.

Bien que les entreprises sur le marché des bureaux de Zoug optimisent leurs besoins en espace, la plupart des surfaces libérées trouvent rapidement de nouveaux locataires. Congo Brands et Tesla se sont récemment installés dans le complexe Opus de cette manière. Lombardi AG et le lycée cantonal de Zoug reprennent des espaces de bureaux sur le site Suurstoffi, et le centre de formation en soins de santé XUND pour la Suisse centrale a été choisi comme locataire principal pour les deux derniers nouveaux bâtiments.

Plusieurs entreprises sont également en expansion. Roche investit plus de 200 millions de CHF pour construire une nouvelle unité de production de diagnostics à Rotkreuz d'ici 2027. Holcim quittera son lieu de naissance à Holderbank et regroupera ses employés au siège du groupe à Zoug, où il est installé depuis 2019. Shell s'est vu contraint de déplacer son siège suisse de Baarermatte à Inwil vers Cham en raison de la construction prévue de plusieurs nouveaux bâtiments sur la parcelle sous-utilisée.

Une offre plus importante de surfaces de bureaux à moyen terme

La construction du nouveau siège de Partners Group a été achevée en 2024. Les surfaces de bureaux de l'ancien emplacement devraient être prêtes à la location début 2026 après une probable rénovation. Parallèlement, de nouveaux espaces de bureaux sur le site Suurstoffi à Rotkreuz, le site Unterfeld à Baar et le site Papieri à Cham, ainsi que les premières étapes du Tech Cluster à Zoug, devraient tous être achevés en 2026/2027. Une grande partie des quelque 75'000 m² de surfaces de bureaux supplémentaires qui arriveront sur le marché n'a pas encore été louée. L'offre restreinte sur le marché des bureaux de Zoug semble donc destinée à s'assouplir à moyen terme, les taux de vacance étant susceptibles de remonter.