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L’immobilier de bureau à Zurich

Bilan et perspectives

En 2022, dans la région de Zurich, l’offre des surfaces de bureau disponibles a diminué de 52‘900 m2, pour s’établir à 361‘000 m2. Cette baisse s’explique par une faible quantité de nouvelles surfaces, couplée à une demande globalement importante. Le taux d’offre a ainsi reculé, passant de 5,1 % à 4,5 % à fin 2022.

Ce chapitre fait partie de l'étude sur le marché de l'immobilier de bureau 2023 de JLL Suisse.

La pénurie de bureaux s’accentue dans la ville de Zurich

Les plus grosses contractions ont été relevées dans les zones 11 (-26’400 m2), 4 (-9’500 m2) et 5 (-8’400 m2). A Oerlikon, le groupe AWK, société de conseil en gestion et en technologie, a loué 5’400 m2 au sein du site Next 11, tandis que le groupe SMG Swiss Marketplace a installé ses bureaux dans la Main Tower. 

L’assureur industriel HDI et Crypto Finance se sont établis dans la Prime Tower et l’université de Zurich a loué 5’650 m2 au West Park, dans la zone 5 également. Dans le quartier d’Enge, DFINITY, acteur du marché de la technologie blockchain, a loué 2’000 m2. Le gestionnaire de patrimoine Zwei Wealth et les fournisseurs d’espaces de coworking Office LAB et Headsquarter ont eux aussi pris des bureaux dans le quartier. Ces diverses locations, notamment, ont provoqué une baisse du taux d’offre dans la ville de Zurich, qui est ainsi passé de 3,4 % à 2,6 %.

La hausse des loyers « prime » se poursuit

L’année dernière, plusieurs surfaces de bureaux extrêmement bien placées se sont retrouvées sur le marché, comme dans les bâtiments du Weissen Schloss, du Brannhof ou dans l’ancien Modissa, générant une hausse des loyers « prime ». Celui-ci s’établit ainsi à CHF 925 par m2 et par an.

En 2023, quelque 71'000 m2 de nouvelles surfaces de bureaux devraient voir le jour dans la région de Zurich, soit 50 % de plus que l’année précédente. Cela reste toutefois inférieur à la moyenne annuelle à long terme (2012 – 2022) de 90'000 m2 de nouvelles surfaces de bureaux. L’arrivée de nouvelles surfaces devrait continuer à baisser pour les années 2024 et 2025. On peut donc s’attendre à ce que les taux de vacance restent au plus bas niveau dans la ville.

Marché de l'immobilier de bureau en Suisse en 2023

Cette page fait partie de l'étude annuelle de l'immobilier de bureau de JLL Suisse. En cliquant sur les liens suivants, vous trouverez des informations détaillées sur les différents marchés régionaux.

L’immobilier de bureau en Suisse 2023

Vous pouvez trouver l'étude complète ici. Le rapport brosse un tableau exhaustif des marchés de l’immobilier de bureau de Zurich, Genève, Berne, Lausanne, Bâle et Zoug. Outre les principaux chiffres et les changements observés dans les régions les plus importantes, l’étude sur l’immobilier de bureau de JLL met en lumière certaines spécificités régionales, et fait un rapide état de la situation en Europe.