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L’immobilier de bureau à Bâle

Bilan et perspectives

Bien que l’immobilier de bureau à Bâle ait connu une évolution positive en 2021, l'offre de surfaces de bureaux disponibles a sensiblement augmenté. Le taux de vacances est passé de 5,4 % à 5,9 % avec 140’400 m2 de surfaces de bureaux disponibles à Bâle fin 2022.

Deux causes principales expliquent cette augmentation de l’offre. D’une part la consolidation des activités de Roche dans un deuxième immeuble du quartier Wettstein : plus de 30’000 m2 ont ainsi été libérés dans le centre-ville et sont disponibles à la location. D'autre part, plusieurs nouveaux bâtiments comme B City, CLIME, Syd, Werkarena et Stücki Park ont été mis sur le marché impactant directement le taux de vacance.

Ce chapitre fait partie de l'étude sur le marché de l'immobilier de bureau 2023 de JLL Suisse.

Le taux de vacance a doublé dans le centre-ville

Par rapport à l'année précédente, ces évolutions ont été plus marquées dans le centre-ville. En effet, le volume de l'offre a plus que doublé, avec un taux de vacance passant de 3,5 % à 7,6 % en un an. A l'inverse, le Petit-Bâle a enregistré une diminution de 13’800 m2 de surfaces de bureaux disponibles. Le taux de vacance le plus élevé a été mesuré sur le marché Breite / St. Alban avec 9,3 %.

L'augmentation de l'offre n’a pas empêché quelques belles transactions à Bâle cette année. En effet, l'entreprise technologique Adobe, l’entreprise Arxada, spécialisée dans les produits chimiques et La Poste Suisse ont loué des surfaces dans le Peter-Merian-Haus, initialement occupé par Roche et repositionné. L'entreprise de sciences de la vie LifeMine Therapeutics envisage d’installer son siège européen dans le quartier de Klybeck et afin d'utiliser 3’900 m2 de bureaux et de laboratoires.

Repli de la construction

En 2024 et 2025, le nombre de nouvelles surfaces livrées sera nettement inférieur à celui des années précédentes. On peut supposer que le taux de vacance des bureaux à Bâle diminuera progressivement en conséquence. L'environnement de marché restera pourtant difficile, car il existe un potentiel pour de nouveaux grands projets sur de nombreux sites au cours des dix prochaines années.

Marché de l'immobilier de bureau en Suisse en 2023

Cette page fait partie de l'étude annuelle de l'immobilier de bureau de JLL Suisse. En cliquant sur les liens suivants, vous trouverez des informations détaillées sur les différents marchés régionaux.

L’immobilier de bureau en Suisse 2023

Vous pouvez trouver l'étude complète ici. Le rapport brosse un tableau exhaustif des marchés de l’immobilier de bureau de Zurich, Genève, Berne, Lausanne, Bâle et Zoug. Outre les principaux chiffres et les changements observés dans les régions les plus importantes, l’étude sur l’immobilier de bureau de JLL met en lumière certaines spécificités régionales, et fait un rapide état de la situation en Europe.