La demande pour les surfaces de bureau été très active en 2022 surtout dans le centre-ville, avec une contraction du taux de vacance de 3,2 % fin 2021 à 1,9 % fin 2022 dans le CBD rive gauche/vieille-ville. On enregistre en effet d’importantes transactions à la rue du Rhône, la prise à bail d’un immeuble entier place Longemalle et enfin plus de 4'300 m² loués dans l’immeuble Hôtel de Banque à la rue de la Corraterie. Le taux de vacance du CBD rive droite/gare a également diminué de 3,2 % fin 2021 à 2,0 % fin 2022, grâce à un excellent dynamisme du marché entre le Quai du Mont-Blanc et la Gare Cornavin. Le loyer « prime » reste élevé à CHF 850/m² par an (loyer économique) et devrait rester stable les prochains trimestres.
Ce chapitre fait partie de l'étude sur le marché de l'immobilier de bureau 2023 de JLL Suisse.
Une baisse de l’offre également hors du CBD
Dans le secteur des Organisations Internationales, on constate une baisse importante de l’offre impactée par la location de plusieurs surfaces dans le périmètre de Sécheron, contractant le taux de vacance de 5,5 % à 4,5 % en un an. La vacance du secteur de Plainpalais-Charmilles a également diminué cette année de 2'800 m², par la prise à bail de plusieurs surfaces à la rue de Lyon.
La périphérie de la région de Genève enregistre également une légère baisse de l’offre dans le district La Praille / Acacias / Lancy où le taux de vacance est passé de 4,0 % en 2021 à 3,7 % fin 2022. Parmi les transactions qui ont dynamisé ce secteur, on peut citer plus de 7'000 m² loués à une société active dans le secteur financier dans l’immeuble ALTO à Pont-Rouge.
Le taux de vacance continue son ascension dans la zone de l’Aéroport
En revanche, le district de l’aéroport continue de voir son taux de vacance augmenter par rapport au T3 2021 passant de 15,3 % à 18,3 % (+26'100 m²), dû en partie à l’arrivée sur le marché de nouvelles surfaces à Blandonnet et au Quartier de l’Etang.
Pour les développements à venir, on peut citer le projet mixte Quai des Vernets prévu pour 2026 qui offrira 22'500 m² de surfaces de bureaux et Co-Living. Il disposera du label environnemental « Site 2000 watts » et mettra à l’honneur la mobilité douce avec 3’000 stations de vélo et accès direct aux transports publics. Le quartier sera approvisionné avec une énergie 100 % renouvelable.
Marché de l'immobilier de bureau en Suisse en 2023
Cette page fait partie de l'étude annuelle de l'immobilier de bureau de JLL Suisse. En cliquant sur les liens suivants, vous trouverez des informations détaillées sur les différents marchés régionaux.
L’immobilier de bureau en Suisse 2023
Vous pouvez trouver l'étude complète ici. Le rapport brosse un tableau exhaustif des marchés de l’immobilier de bureau de Zurich, Genève, Berne, Lausanne, Bâle et Zoug. Outre les principaux chiffres et les changements observés dans les régions les plus importantes, l’étude sur l’immobilier de bureau de JLL met en lumière certaines spécificités régionales, et fait un rapide état de la situation en Europe.
