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L’immobilier de bureau à Berne

Bilan et perspectives

Comparé à fin 2021, le taux d’offre de la région de Berne est en légère croissance, passant de 1,9 % à 2,1 %. A fin 2022, le total des surfaces disponibles s’établit ainsi à 62'000 m2, soit 7’000 m2 de plus que l’année précédente. En centre-ville, le marché reste tendu et les grandes surfaces se font extrêmement rares.

Ce chapitre fait partie de l'étude sur le marché de l'immobilier de bureau 2023 de JLL Suisse.

Légère augmentation de l’offre de bureaux

La plus forte hausse de l’offre enregistrée dans la région de Berne concerne le quartier de Kirchenfeld-Schosshalde (+8’300 m2), qui affiche aussi le taux d’offre le plus élevé (8,5 %). Des augmentations ont également été relevées dans les zones de Länggasse-Felsenau et Mattenhof-Weissenbühl (+2’500 m2 chacune), alors que l’offre diminuait à Breitenrain-Lorraine et à Ittigen (-3’600 m2 et -2’800 m2, respectivement).

Le loyer « prime » pour des surfaces de bureaux aménagées s’élève à CHF 370 net par m2 par an. Il est cependant intéressant de noter l’exception du nouveau Bubenberg, à côté de la gare, qui devrait être disponible dès 2025. Le loyer négocié est de CHF 450 par m2 par an, et un seul étage sur les cinq est encore disponible.

Les travaux de construction du projet BERN 131, au cœur de la jonction autoroutière de Wankdorf, ont débuté. Le bâtiment éco-responsable à structure en bois proposera 12'900 m2 de surface de bureaux qui sont d’ores et déjà très demandées et devraient être livrées d’ici 2025. Le centre MetroPark, à côté de la gare RBS de Worblaufen, doit lui aussi être achevé pour 2025. Trois des cinq étages sont déjà pré-loués.

Un taux de vacance sans doute plus élevé à moyen terme

Il devrait y avoir peu de mouvement sur le marché de bureaux bernois d’ici fin 2024. Cependant, la livraison de plusieurs projets après 2024 devrait générer des déplacements de locataires, ainsi qu’une hausse du taux de vacance. Outre les projets cités ci-dessus, la dernière étape du business park WankdorfCity est également en voie d'achèvement. Elle sera suivie un peu plus tard par les premiers lots de construction du projet Ausserholligen. Ce projet devrait accueillir les sièges sociaux de la société EWB et de la société de chemins de fer BLS, ainsi que le nouveau campus de la Haute école spécialisée bernoise (HESB). Ce campus réunira, à compter de 2028, plusieurs départements universitaires actuellement dispersés au niveau géographique.

Par ailleurs, 18 sites de la police de Berne devraient être rassemblés sous un même toit, au sein du complexe Juch/Hallmatt de Köniz, en 2028. Enfin, 16'000 m2 de surfaces de bureaux supplémentaires au niveau d’Europaplatz seront libérés fin 2024, lorsque la Direction du développement et de la coopération déménagera dans un bâtiment administratif appartenant à la Confédération à Zollikofen.

L’immobilier de bureau en Suisse 2023

Vous pouvez trouver l'étude complète ici. Le rapport brosse un tableau exhaustif des marchés de l’immobilier de bureau de Zurich, Genève, Berne, Lausanne, Bâle et Zoug. Outre les principaux chiffres et les changements observés dans les régions les plus importantes, l’étude sur l’immobilier de bureau de JLL met en lumière certaines spécificités régionales, et fait un rapide état de la situation en Europe.