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L’immobilier de bureau à Zoug

Bilan et perspectives

Le taux d’offre a diminué par rapport à fin 2021, passant de 5,8 % à 4,3 %. Il reste encore 55‘900 m2 de surfaces de bureau disponibles dans la région de Zoug. Dans la ville de Zoug même, le marché reste tendu, avec un taux d’offre extrêmement bas de 1,7 % : il n’y a quasiment plus de grandes surfaces libres, ou alors elles sont rapidement absorbées. En l’espace de quatre mois, 6‘500 m2 de surfaces de bureau ont été relouées à la maison de courtage IBKR ainsi qu’au gestionnaire de placements immobiliers Empira, et la société de dermatologie Galderma a loué des bureaux dans le projet OPUS ZUG.

Ce chapitre fait partie de l'étude sur le marché de l'immobilier de bureau 2023 de JLL Suisse.

Locations en nombre dans les constructions neuves de Baar

Varo Energy et le groupe MET ont absorbé de vastes unités dans Quadrolith II. Par conséquent, les surfaces disponibles à Baar ont diminué de 13'900 m2, contractant le taux d’offre de 11,3 % fin 2021 à 6,8 % à l’heure actuelle. Si Novartis a annoncé une réduction de son besoin de surfaces dans la zone de Suurstoffi à Rotkreuz, la Fintech Utopia Music AG, active dans le domaine musical, a en revanche récemment loué 4‘500 m2.

Les entreprises qui recherchent des surfaces préfèrent souvent les emplacements au centre de la ville de Zoug, mais envisagent malgré tout, étant donné le manque de disponibilités, des surfaces de bureau de qualité dans d’autres zones. La location de bureaux dans des bâtiments anciens est en revanche plus compliquée, en particulier s’ils n'ont pas de bonnes connexions aux réseaux de transports publics. Globalement, le marché de l’immobilier de bureau à Zoug a démontré un grand dynamisme également en 2022.

Des zones de croissance potentielles

Le marché de l’immobilier de bureau a accueilli peu de surfaces neuves au cours de l’année écoulée. Les premiers lots du pôle technologique Tech Cluster Zug seront bientôt disponibles, de même que le nouveau siège social de Partners Group à Baar. Il existe d’autres développements potentiels à moyen terme dans la zone occupée par Landis + Gyr, à proximité de la gare de Zoug. On observe une croissance similaire dans d’autres communes zougoises et de nouvelles surfaces devraient voir le jour dans la zone de Suurstoffi à Rotkreuz et celle de Papieri à Cham.

L’immobilier de bureau en Suisse 2023

Vous pouvez trouver l'étude complète ici. Le rapport brosse un tableau exhaustif des marchés de l’immobilier de bureau de Zurich, Genève, Berne, Lausanne, Bâle et Zoug. Outre les principaux chiffres et les changements observés dans les régions les plus importantes, l’étude sur l’immobilier de bureau de JLL met en lumière certaines spécificités régionales, et fait un rapide état de la situation en Europe.