Research

Büromarkt Basel

Rückblick und Ausblick

Obwohl sich der Büromarkt Basel im vergangenen Jahr erfreulich entwickelt hat, erhöhte sich das Angebot an verfügbaren Büroflächen spürbar. Die Angebotsquote stieg von 5.4% auf 5.9%, womit per Ende 2022 in Basel 140‘400 m2 Bürofläche zur Verfügung stehen.

Die beiden Hauptursachen für diese Angebotszunahme sind zum einen die Konsolidierung von Roche im zweiten Hochhaus im Wettstein-Quartier. Dadurch wurden in der Innenstadt über 30'000 m2 frei, die neu besetzt werden können. Zum anderen sind verschiedene Neubauten wie B City, CLIME, Syd, Werkarena und Stücki Park auf den Markt gelangt, in welchen noch zahlreiche Einheiten unvermietet sind.

Dieses Kapitel ist Teil der Büromarktstudie 2023 von JLL Schweiz

Leerstand in Innenstadt verdoppelt

Gegenüber dem Vorjahr haben sich diese Entwicklungen am stärksten in der Innenstadt akzentuiert. Die Angebotsmenge hat sich mehr als verdoppelt, die Quote stieg von 3.5% auf 7.6%. Umgekehrt stehen in Kleinbasel insgesamt 13'800 m2 weniger Büroflächen im Angebot. Die höchste Angebotsquote wurde mit 9.3% im Teilmarkt Breite / St. Alban gemessen.

Die Angebotszunahme soll jedoch nicht darüber hinwegtäuschen, dass in Basel auch diverse Vermietungen erfolgt sind. Im vorher ebenfalls durch Roche genutzten und neu positionierten Peter-Merian-Haus haben das Technologieunternehmen Adobe, die im Bereich Spezialitätenchemie tätige Arxada und die Schweizerische Post Flächen angemietet. Das Life-Science-Unternehmen LifeMine Therapeutics wird im Klybeckquartier seinen europäischen Hauptsitz errichten und 3‘900 m2 Büro- und Laborflächen nutzen.

Geringere Neubautätigkeit

In den Jahren 2024 und 2025 werden nun deutlich weniger neue Flächen fertiggestellt als dies in den zurückliegenden Jahren der Fall war. Es ist davon auszugehen, dass sich der Büroleerstand in Basel daher schrittweise abbauen dürfte. Das Marktumfeld wird insgesamt anspruchsvoll bleiben, da in den nächsten zehn Jahren auf vielen Arealen Potenziale für weitere Grossprojekte bestehen.

Büromarktstudie Schweiz 2023

Die gesamte Büromarktstudie Schweiz 2023 finden Sie hier. Der Bericht gibt einen umfassenden Einblick in die Flächenmärkte in Zürich, Genf, Bern, Lausanne, Basel und Zug. Neben den wichtigsten Zahlen und Veränderungen zu den grössten Marktgebieten enthält die Büromarkt-Studie auch einige regionale Besonderheiten und einen kurzen Exkurs nach Europa.