Innovation und Talentkonzentration als Wirtschaftsmotoren

Für die Auswertung wurden Faktoren kombiniert, welche die Innovationskraft und das Talentvorkommen begünstigen, wie beispielsweise das Vorhandensein erstklassiger Universitäten, Investitionen in die Forschung oder Patentanmeldungen.

Die San Francisco Bay Area bleibt mit deutlichem Abstand an der Spitze der weltweiten Innovation und übertrifft die meisten anderen Regionen in Bezug auf Risikokapital, F&E-Investitionen, Produktivität und die Breite der Talente. Peking, Boston, Tokio, London, Seoul, Singapur, Schanghai, New York und Paris vervollständigen die Gruppe der weltweit führenden Zentren, wenn man sowohl den Innovationsoutput als auch die Talentkonzentration berücksichtigt.

Haupterkenntnisse der weltweiten Studie „Innovation Geographies” von JLL

1. Migration zu erschwinglichen Standorten: In den letzten Jahren haben Talentknappheit, steigende Immobilienpreise und regulatorischer Druck die Expansion in kostengünstigere Märkte vorangetrieben, unterstützt durch flexiblere Arbeitsmodelle und Technologien. Sekundärstädte sind daher gegenüber den grössten Innovationszentren der Welt zunehmend konkurrenzfähig.

   
   

2. Die Hierarchie von Innovationszentren wandelt sich.

   
   

3. Städte, die sich auf neue Technologien spezialisiert haben (z. B. generative künstliche Intelligenz, umweltfreundliche Gebäude, Wasserstoff, elektronische Mobilität / Elektrofahrzeug-Batterien, sogenannte „challenger banks”, Medikamentenentwicklung), verfügen heute und zukünftig über einen Wettbewerbsvorteil.

   
   

4. Geopolitische Spannungen und Handelshemmnisse führen dazu, dass lokale Forschungs- und Entwicklungszentren eine immer wichtigere Rolle spielen werden.

   
   

5. Partnerschaften zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor werden für den Erfolg von Stadtentwicklungsprojekten entscheidend sein, denn: ein grosser Teil der bebauten Umwelt droht zu veralten und wird weder den neuen Anforderungen von Nutzern und Investoren noch den strengeren Effizienz- und Nachhaltigkeitsstandards gerecht. Die Geschwindigkeit der fortschreitenden Urbanisierung erhöht den Druck auf die öffentliche Hand zusätzlich.

Bedeutung für den Immobilienmarkt

Innovation bleibt ein entscheidender Wirtschaftsfaktor und Motor der Immobiliennachfrage, und ist nicht zuletzt Teil der Lösung für gesellschaftliche Herausforderungen wie die Klimaerwärmung oder den demographischen Wandel.

Die Beurteilung der Innovations- und Talententwicklung von Städten ist ein zentraler Aspekt, um zukünftige Wachstumsmärkte zu identifizieren. Kenngrössen zum Innovationsvermögen und Talentvorkommen werden deshalb für Investitionsentscheidungen weiter an Bedeutung gewinnen. Sowohl Nutzer als auch Investoren werden ihre Standorte und Portfolios an der geografischen Verteilung von qualifizierten Talenten und Hotspots für innovationsgetriebenes Wachstum ausrichten.

Noch sind die Kosten für Büroflächen und Talente in Städten, welche eine hohe Innovationskraft und einen vielversprechenden Arbeitsmarkt aufweisen, oftmals höher. Damit die (hohe) Investitionsrenditen langfristig sichergestellt sind, sollten Mieter und Eigentümer jedoch die Preissensitivität stärker berücksichtigen.

Die zunehmenden Verbindungen und Interaktionen von Technologieunternehmen, wissensintensiven Branchen und Forschungsorganisationen spielen eine wichtige Rolle. Sie beeinflussen die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien sowie die Gestaltung unserer Städte, und formen dadurch auch massgeblich die Zukunft der Immobilienlandschaft.

Die dritte Ausgabe von JLL's „Innovation Geographies” analysiert die Entwicklung in 108 Städten weltweit. In diesen Städten leben mehr als 720 Millionen Menschen, rund 37 Millionen sind im Hightech-Sektor beschäftigt. Für jede Stadt wurden zwei Indizes erstellt: Innovationsleistung (Patentgenerierung, ausländische Direktinvestitionen, Risikokapitalfinanzierung, Neugründungen und F&E-Ausgaben) und Talentkonzentration (Bildungsniveau, Hightech-Beschäftigung, Hochschulpublikationen, Hochschulpräsenz, Wachstum der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter, Nettomigration und Pro-Kopf-BIP).

Zur ganzen Studie «Innovation Geographies» von JLL auf den Link klicken.