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L’immobilier de bureau en Suisse - 2022

Rapport de recherche complet sur le marché des bureaux en Suisse de JLL.

janvier 27, 2022

Les cinq plus gros marchés de l’immobilier de bureau suisse – Zurich, Genève, Berne, Bâle et Lausanne – affichent une hausse du taux d’offre de 4,3 % à 4,7 % sur douze mois. Les locataires potentiels disposaient ainsi, fin 2021, d’un total de 912'000 m2 de surfaces de bureau disponibles (+101'400 m2).

Malgré la reprise de la demande de surface après l’année de crise 2020, l’augmentation de l’offre disponible était prévisible: ces dernières années, 313'000 m2 de nouvelles surfaces de bureau ont vu le jour sur les cinq plus gros marchés régionaux, auxquels se sont ajoutés près de 573'000 m2 de plus en 2020. D’ici 2024, la croissance devrait en moyenne chuter de 29 %.  On peut donc tabler sur un fléchissement et une stabilisation du taux d’offre.

Toutes régions confondues, le niveau des loyers pour les meilleurs emplacements s’est maintenu, voire a légèrement augmenté – et ce, du fait d'une demande toujours aussi forte pour les bureaux bénéficiant d'une situation centrale. Le pendant logique sont des taux d’offre bas: 2,1 % en zone 1 à Zurich, 3,2 % dans le CBD genevois, 0,7 % dans le centre-ville de Berne, 1,1 % dans le CBD de Lausanne et 3,5 % en centre-ville à Bâle.
 

La demande de surface de bureau a très nettement repris l’an dernier, même si elle n’a pas encore tout à fait retrouvé le niveau de 2019. L’intérêt soutenu des investisseurs pour les placements immobiliers reste inchangé. Il faut aussi souligner l’augmentation des transactions de cession-bail. Nous avons non seulement reçu de nombreuses offres pour les objets « core », mais également des offres très compétitives. La légère baisse à nouveau enregistrée par les rendements « prime » en 2021 – à 2,3 % à Genève  et même à 1,7 % à Zurich – n’a rien de surprenant.
Jan Eckert, CEO Switzerland und Head Capital Markets DACH, JLL


En 2021, les placements immobiliers suisses n’ont pas non plus perdu de leur attractivité. Le marché des transactions est dynamique, la grande popularité des objets « core » persiste. S’il existe quelques craintes quant à l’évolution de l’inflation et des taux d’intérêts, nombre d’investisseurs institutionnels disposent d’un ratio de fonds propres élevé. Il semble tout au moins y avoir une certaine résistance au stress dans cette catégorie importante d’investisseurs et tous les paramètres indiquent que le marché suisse de l’immobilier serait à même de résister à une brusque période de turbulence accrue.

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