Résilience climatique et transition vers la neutralité carbone

Selon l’IEA (Agence Internationale de l’Energie), les émissions de carbone ont chuté de 8 % en 2020 en raison des confinements liés à la COVID-19. Ce chiffre est à peine plus élevé que la baisse annuelle des émissions de gaz à effet de serre nécessaire entre 2020 et 2030 pour ne pas dépasser les 1,5 °C de l’Accord de Paris. Cela nous donne une bonne idée de l’étendue des mesures à adopter.

De bien des façons, la COVID-19 nous a montré l’ampleur potentielle d’une crise comme celle du changement climatique, dont les effets seront bien plus graves et à l’origine de chocs transformationnels et physiques considérables.

Le message est sans appel : nous devons investir dès aujourd’hui dans des stratégies de résilience et progresser vers la neutralité carbone pour contenir le réchauffement climatique. Nous ne pouvons plus fermer les yeux sur ce problème.

Comment procéder ?

Adopter une approche systémique de neutralité carbone

Pour réagir à cette pandémie, nous avons dû adopter une vision plus large et plus détaillée des relations d’interdépendance entre les différentes composantes du système. Pourquoi ne pas en faire de même pour le changement climatique ? La transition vers la neutralité carbone est une tâche ardue, c’est pourquoi les entreprises doivent se tourner vers une approche systémique pour élaborer leur stratégie. Cela s’oppose à l’approche traditionnelle de réduction des émissions de CO2 qui se limitait plutôt à des améliorations progressives, notamment dans la gestion du bâtiment. Les actions concrètes sont pourtant nécessaires à chaque étape du cycle de vie de l’actif immobilier.

Dans le cadre d’une prise à bail, par exemple, l’occupant et son activité doivent faire l’objet d’un examen puisqu’ils auront un impact direct sur l’efficacité carbone opérationnelle du bâtiment. Cela s’applique également aux locataires qui doivent évaluer leur propriétaire et colocataires.

Opérer une transition « juste » vers la neutralité carbone

Les différents niveaux de répercussions de la COVID-19 nous permettent d’entrevoir l’impact potentiel du changement climatique sur les communautés défavorisées. Pour les entreprises, l’élaboration des stratégies de neutralité carbone et des solutions de compensation associées doit s’inscrire dans une logique de transition « juste » d’un point de vue social. Cette transition nous offre la possibilité de combler les inégalités sociales à l’origine de l’impact disproportionné sur les communautés défavorisées. La compensation nécessaire des émissions de carbone offre notamment la possibilité d’investir dans les communautés à l’échelle locale, sous la forme de projets de lutte contre la pauvreté énergétique. L’accroissement de la résilience des communautés vis-à-vis du changement climatique passe également par les actions des propriétaires, qui peuvent dédier des espaces aux services essentiels : abris d’urgence, cantines, crèches et centres médicaux.

Atteindre la neutralité carbone en investissant dans la technologie

La technologie jouera un rôle majeur dans l’innovation durable et la conception de bâtiments neutres en carbone. Avec la crise, la nécessité d’une gestion et d’une surveillance à distance des bâtiments s’est accrue, et nous devons en profiter pour optimiser leur performance et réduire leur empreinte carbone. Dans nos nouveaux modes de vie et de travail, la technologie participe à la résolution des problèmes. IntelliCommand, la plateforme de JLL, en est l’exemple parfait. Ce système de diagnostic et de détection des problèmes résout les dysfonctionnements et améliore le confort et la consommation énergétique des bâtiments. Et si nous avons choisi d’accroître l’automatisation, c’est pour être plus résilients face au changement climatique, lorsque les chaînes logistiques sont perturbées et que les bâtiments sont endommagés ou peu accessibles.

Gérer le risque climatique dans les garanties et les investissements

Pour de nombreux groupes environnementaux et organismes du secteur, les entreprises peu résilientes face au changement climatique ou peu impliquées dans la réduction de leur empreinte carbone ne méritent pas de bénéficier des plans de sauvetage. Cela s’applique à tous les investisseurs et prêteurs dont les investissements doivent refléter des exigences accrues, tant en matière d’atténuation des risques climatiques que de performance des critères ESG.

Les investisseurs ont par ailleurs intérêt à surveiller de près le risque de défaut de paiement des locataires en raison de l’impact croissant du changement climatique sur la solidité des covenants. Le changement climatique touchera certains secteurs plus durement que d’autres, poussant les investisseurs à bouder les occupants jugés plus sensibles aux risques climatiques.

Comment limiter le réchauffement climatique ?

1. Établir une stratégie

Étudier votre impact carbone et votre niveau d’exposition au risque 

• Déterminer l’empreinte carbone actuelle et future tout au long de la chaîne de valeur
• Réaliser une modélisation des scénarios pour évaluer le niveau d’exposition des actifs, de l’activité, des clients et/ou du portefeuille de prêts aux risques physiques et de transition liés au climat
• Étudier l’importance des risques et des impacts sociaux du processus de transition vers la neutralité carbone
• Définir une stratégie de neutralité carbone assortie d’objectifs opérationnels, intrinsèques et sociaux clairs, et optimiser les investissements essentiels à la réalisation de votre objectif
• Élaborer un plan de gestion du risque climatique en prenant en compte les risques associés à l’activité et aux biens

2.  Agir 

Se détacher des risques pour aller vers la neutralité carbone

•  Prendre les grandes décisions stratégiques et d’investissement en vous basant sur un plan de gestion du risque climatique
• Rechercher la neutralité carbone de l’ensemble du portefeuille en établissant des normes et des procédures adéquates en matière d’acquisition, de gestion et de développement/réhabilitation
• Faire le choix d’une transition durable et juste en définissant des politiques soucieuses des impacts sociaux et de la justice sociale
• Créer des bâtiments et des solutions neutres en carbone
• Investir dans des solutions technologiques de neutralité carbone

3. Mesurer, contrôler, consigner et compenser

Garantir le respect des principes de transparence et de responsabilité

• Effectuer un contrôle régulier (en s’appuyant sur des plateformes de gestion centralisée des données pour établir un reporting à l’échelle du portefeuille)
• Présenter régulièrement vos progrès par rapport aux objectifs de neutralité carbone
• Communiquer votre stratégie de gestion des risques climatiques (en accord avec les initiatives du secteur, par ex. la Task Force on Climate-related Financial Disclosures ) et veillez à la bonne prise en compte des effets du changement climatique dans les décisions stratégiques.
• Investir dans un programme de compensation transparent et crédible pour éliminer les émissions de carbone résiduelles