Marché suisse de la logistique 2024

JLL a recensé plus de 1'200 bâtiments à usage logistique. La majorité des bâtiments et espaces logistiques commerciaux en Suisse sont utilisés par leurs propriétaires. JLL a recensé plus de 300 immeubles logistiques détenus et loués à des fins d'investissement. La densité des bâtiments logistiques est la plus élevée le long de l'autoroute A1 et autour des grandes agglomérations urbaines telles que Zurich, Genève, Bâle et Lausanne. Un nombre particulièrement important d'immeubles logistiques sont situés dans le triangle Bâle - Soleure - Zurich.

Cinq entreprises suisses de renom ont été interrogées par JLL sur leurs défis en termes de besoins en espace et sur les tendances. Il y a un écart entre ce qui est construit et les exigences techniques demandées. Les exigences et les offres ne sont souvent pas alignées.

Pour les surfaces logistiques moyennes, les loyers se situent généralement entre 85 et 140 CHF/m²/an. Le taux de vacance des immeubles de placement a diminué de 7,7% à 5,1% entre 2019 et 2023.

La FTI a été créée pour soutenir la croissance des entreprises de ce secteur. Elle assiste les entreprises dans leur recherche de locaux et de terrains en leur proposant des solutions qui répondent à leurs besoins spécifiques. La FTI possède environ 26% des terrains dans les zones industrielles de Genève.

Malgré la demande pour les entrepôts, certains bâtiments ne répondent que partiellement aux exigences spécifiques des entreprises de logistique. Deux études de cas montrent que la subdivision de ces surfaces en petites unités et une commercialisation ciblée peuvent réduire le taux d'inoccupation et augmenter les revenus locatifs.