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Rapport de marché Genève – T2 2019

Rapport trimestriel sur l'immobilier de bureau à Genève par JLL Suisse

août 23, 2019

Aperçu du marché

Le marché genevois de la location reste difficile malgré les intérêts manifestes de nombreuses sociétés qui profitent d’un marché favorable aux locataires pour chercher de nouvelles surfaces plus fonctionnelles et plus modernes. Au T2 2019, l’offre de surfaces de bureaux disponibles dans la région genevoise a augmenté de 5% pour atteindre environ 198'000 m², ce qui correspond à un taux de vacance de 5.7%.

Entre autres, le centre des affaires (CBD) a enregistré un total de 28'500 m² de bureaux disponibles à la location sur la rive gauche du Rhône, soit 16,4% de plus qu'au premier trimestre 2019. Trois immeubles vacants commercialisés ce trimestre expliquent cette hausse. Le premier et le second ont été libérés par une institution publique et une banque qui ont délocalisés leurs activités en dehors du CBD et le dernier, vacant depuis plus de deux ans, n’est apparu sur le marché que depuis ce trimestre, le propriétaire ayant repensé sa stratégie globale. Les loyers « prime » dans le centre-ville ont légèrement augmentés l'année dernière mais sont depuis restés stables à environ CHF 810/m² par an. 

La nouvelle ligne ferroviaire Leman Express qui doit circuler dès décembre 2019 confirme la réorganisation du marché des bureaux genevois. En effet, Genève continue de voir sa demande en surface de bureaux se concentrer sur les locaux bénéficiant d’une situation et d’une desserte idéales, proche d’une gare.

Certains immeubles vieillissants situés dans des endroits moins bien desservis sont quant à eux exposés à une concurrence croissante sans merci. L’Aéroport reste le district le plus touché avec 12.2% de taux de vacance. Cette hausse continue s’explique notamment  par le départ officiel de Genève d’un nombre important de grandes entreprises qui avaient signés des baux  il y a 10 ans, au point fort du marché ou par la relocalisation de certaines entreprises vers le centre-ville, dans des immeubles rénovés et idéalement situés.

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