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Rapport de marché Genève - T1 2019

Le marché de la location genevois reste difficile. Il existe toutefois des signes positifs. Les surfaces de bureau proposées dans la région de Genève ont diminué de 4,1 % en T1 2019 pour atteindre 188’000 m², soit un taux d’offre de 5,4 %.

Entre autres, les conditions du marché dans le centre-ville se sont améliorées au cours des derniers trimestres. Le centre-ville de Genève a été touché ces dernières années par de nombreuses initiatives prises par des institutions financières et des sociétés de conseil pour consolider les emplois de mid- et de back-office dans des immeubles de bureaux modernes et spacieux en dehors du centre-ville. Cette tendance s'estompe et les locaux vacants ont été rénovés et se remplissent lentement.

Au total, 24'500 m² de bureaux sont actuellement disponibles à la location sur la rive gauche du Rhône, dans le CBD. Cela équivaut à un taux de disponibilité de 3,9 %. Les surfaces vacantes au sein de la CDB sont restées stables depuis le début de l'année, mais ont nettement diminuées par rapport à l'année précédente. Les loyers « prime » dans le centre-ville brossent un tableau similaire : Ils ont légèrement augmenté l'année dernière et sont restés stables à environ CHF 810/m² par an au premier trimestre 2019.  

A l'instar de ce qui s'est passé dans d'autres villes suisses, la nouvelle ligne ferroviaire CEVA avec ses arrêts (Lancy-Pont-Rouge, entre autres) va marquer durablement le marché des bureaux genevois. Genève verra aussi sa demande en surface de bureaux se concentrer clairement sur les locaux bénéficiant d’une situation idéale. Les anciens grands immeubles situés dans des endroits moins bien desservis seront notamment exposés à une concurrence croissante sans merci, y compris certains espaces de bureaux dans la région de l'aéroport, où les taux d'inoccupation sont déjà relativement élevés aujourd'hui.  

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