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L’immobilier de bureau en Suisse - 2017

L’étude se positionne cette année du côté de l’utilisateur et se concentre sur la demande des entreprises. D’une part, l’augmentation du nombre de bureaux inoccupés, observée en Suisse au cours de ces dernières années, entraîne des conséquences négatives pour les propriétaires. D’autre part, on omet souvent que le marché de la location de bureaux se compose non seulement de l’offre mais aussi de la demande. En Suisse, les secteurs secondaire (industrie) et tertiaire (services) comptent plus d’un demi-million d’entreprises, dont la plupart sont des utilisateurs de bureaux. La disponibilité accrue de locaux constitue une évolution positive pour les locataires, car elle leur permet de louer à de meilleures conditions, notamment en termes de loyer et de niveau d’aménagement. Cela réduit les coûts d’exploitation et augmente la productivité des entreprises, ce qui, au final, présente également un avantage économique.

Outre la revue des marchés immobiliers importants de Zurich, Genève, Lausanne, Berne et Bâle, l’étude se positionne cette année du côté de l’utilisateur et se concentre sur la demande des entreprises. Les besoins et les tendances de la demande de bureaux sont analysés sur la base d’une vaste enquête menée auprès des entreprises suisses. L’analyse porte sur la situation locative actuelle, le choix du site, les concepts du desk sharing et du coworking ainsi que sur les expériences et préférences en matière de négociations de baux pour des surfaces de bureau. Au final, ces résultats peuvent servir aux investisseurs qui souhaitent adapter leur offre au marché de manière ciblée.

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