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Etudes et recherche

L'étude

Rapport de marché Zurich - T2 2018


​L’offre de surfaces disponibles dans la région de Zurich a fortement diminué - de 11.1% - au 2ème trimestre 2018 pour atteindre les 369,300 m² disponibles, soit 4.8 % du stock total de surfaces de bureaux. Le taux de vacances s’est particulièrement amélioré dans le centre des affaires (CBD) ou l’offre de surfaces disponible dans les districts 1 et 2 du centre de Zurich a diminué au premier semestre en passant de 67,300 m² à 53,500 m² et représente désormais 3.4% du stock total de surface de bureaux. Dans ce contexte, les loyers « primes » dans le CBD de Zurich ont enregistrés une augmentation de CHF 800/m² par année à CHF 825/m² par année.

La demande générée par des entreprises de coworking a commencé à influencer le marché des utilisateurs de façon plus marquée. L’enseigne haut de gamme IWG (International Workplace Group) par exemple, va devenir le locataire clé du bâtiment de la Bahnhofsplatz 1 appartenant à la société immobilière cotée PSP Swiss Property avec près de  4,700 m² loués, et la société suisse Headsquarter occupera environ 2,000 m² dans l’immeuble de bureaux Stauffacher 1 appartenant au fonds de pension BVK. Par ailleurs, plusieurs grandes sociétés déjà établies à Zurich ont prévu profiter du marché pour se relocaliser et optimiser leur situation locative. Au T2 2018, le Groupe Pictet a loué 8,000 m² dans l’immeuble historique « Leuenhof » qui se situe dans au cœur du centre de Zurich, sur la fameuse Bahnofstrasse, proche du Paradeplatz.

L’amélioration continue de la situation dans le CBD devrait se poursuivre au cours des prochains trimestres. De façon générale, le marché des bureaux à Zurich devrait rester un marché de locataire à court et moyen terme au vu de du stock encore important de surfaces disponible. L’offre de surface de bureaux la plus importantes dans la région de Zurich se situe toujours dans la zone nord, dans le secteur qui s’étend de la gare d’Oerlikon jusqu’à l’aéroport de Zurich.

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