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Etudes et recherche

L'étude

Rapport de marché Genève - T2 2018


​Le marché des bureaux genevois est en cours de transformation. De nouveaux centres secondaires bien situés voient le jour, exerçant une pression sur les sites existants. Du point de vue cyclique, le marché global reste exigeant; en revanche le centre des affaires affiche les premiers signes d’une stabilisation. Les surfaces de bureau proposées dans la région de Genève sont restées stables au T2 2018 à environ 195’000 m², soit un taux de vacance de 5,7 %. Le taux de vacances dans le CBD est également resté stable par rapport au trimistre précédent à 3.6% mais avait enregistré une impotante diminution au T1 2018.

Les mesures des établissements financiers visant à regrouper leurs emplois de mid- et de back-office dans de nouveaux immeubles de bureaux modernes, à l’extérieur du centre des affaires, ont été pour la plupart réalisées. La demande de petites surfaces de classe A dans le centre des affaires est relativement dynamique. Toutefois, les propriétaires doivent rénover leurs locaux et investir dans des aménagements. Par ailleurs, au moment du renouvellement des baux, certains immeubles peuvent encore faire l’objet d’adaptations de loyers considérables par rapport aux loyers actuels du marché. Le loyer «prime» dans le centre des affaires est resté stable à CHF 800/m² par an. Même si une légère baisse supplémentaire n’est pas exclue, le loyer «prime» devrait bientôt atteindre son niveau plancher.

La situation est différente dans les zones périphériques situées autour de l’aéroport ou au Petit-Lancy. Le niveau des loyers y reste relativement élevé par rapport au reste de la Suisse. Par ailleurs, les sous-marchés, déjà confrontés à des taux d’inoccupation élevés, devront faire face à de nouveaux développements importants dans des zones très bien situées au cours des prochaines années. La nouvelle concurrence exercera surtout une pression supplémentaire sur les immeubles de bureaux plus anciens et en périphérie.

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