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Etudes et recherche

L'étude

Panorama Bureaux Zurich – T2 2017


​Au Q2 2017 à Zurich, le marché des bureaux enregistre une offre immédiate en légère hausse d’environ 1% depuis le Q1 2017 à 399,000 m², ou 5.2% du stock total disponible. Le taux de vacance devrait resté élevé dans les trimestres à venir bien que la situation diffère au CBD où l’on enregistre une légère reprise.

En effet, l’offre immédiate dans le CBD district 1 et 2 a baissée au deuxière trimestre de 73'000 m² à 69'400 m², soit 4.4% du stock total. La baisse est due en majorité au taux d’absorption net pour les petites et moyenne surface mais aussi aux différentes stratégies d’optimisation des sociétés résident déjà au centre ville. Le Boston Consulting Group a par exemple récemment annoncé que le groupe allait déménager ses bureaux de la Munstergrasse dans un immeuble situé au CBD pour des raisons de capacités, ce qui aide au maintient la demande placée. 
Nous pensons que l’amélioration de la situation au CBD devrait se confirmer ces prochain mois. Les loyers prime restent inchangés à un plancher de CHF 790/ m²/an. Selon nos projections, ce loyer devrait rester stable dans les trimestres à venir.

Le taux de vacance enregistre une légère hausse et cette hausse devrait se maintenir ces prochains trimestres entre autre grâce à d’importants projets qui doivent être livrés en 2018 et 2019 et accroitre les surfaces disponibles de dixaines de milliers de mètre carrés, spécialement dans le nord de la ville. Le taux d’absorption net ne devrait pas enregistrer de hausse significative, suivant la tendance des dernières années à Zurich : en effet, il n’y a pratiquement pas eu de nouvelle implantation significative à Zurich depuis deux ou trois ans.

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