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Etudes et recherche

L'étude

Panorama Bureaux Genève – T2 2017


​Les surfaces de bureaux proposées dans la région de Genève ont légerement baissées de 1.0% pour atteindre 172,000 m² au Q2 2017, placant le taux d’offre à 5.1%. Le taux de vacance est, entre autre, très élevé dans le secteur de l’aéroport. Au CBD, le taux d’offre reste stabe tout comme les loyers «prime» à CHF 850/m² par an, même si une correction à la baisse devrait être enregistrée lors des prochains trimestres. Les surfaces disponibles dans le CBD ont été libérées pour la plus grande partie par des consolidations, faites pour la plupart par des insitutions financières.

Lombard Odier, une des plus importante banque privée basée à Genève, a annoncé son plan de construire un nouveau siege à Bellevue (Genève) en 2021 – 2022. Hormis son historique au centre ville, la banque va probablement consolider la plupart de ses différents sites pour le nouveau siège, libérant ainsi de l’espace dans les zones du Petit-Lancy et centre ville. De nouveaux développement très bien situés par rapport au réseau de transport public vont en plus s’ajouter au marché l’an prochain ce qui maintiendra la pression, surtout sur les immeubles anciens et moins bien situés.  On pense notamment à la première phase du projet Pont-Rouge qui devrait être livrée fin 2018. Le marché des bureaux genevois restera donc sans aucun doute un marché de locataires dans les années à venir.

Côté investissement, Swiss Prime Site (SPS) a annoncé en juin dernier la vente de deux immeubles entièrements équipés à Plan-les-Ouates à la foundation Hans Wolsdorf. Les deux bâtiments industriels et de bureaux comprennent environ 35’000 m² de surface utilisable et appartiennent au développement « Espace Tourbillon ». Une autre transaction importante enregistrée ce trimestre est l’achat du fameux « Cube » au CBD par la banque J. Safra Sarasin à la banque BNP Paribas pour environ CHF 78 Milion. Le rendement prime à Genève reste stable à 3.0%.

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