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Etudes et recherche

L'étude

L’immobilier de bureau en Suisse - 2016


​Le changement de paradigme vers des taux de vacance plus élevés contraint les bailleurs, développeurs, investisseurs et utilisateurs à revoir leur approche. Les biens immobiliers doivent à nouveau mettre leurs atouts en avant et se trouvent en concurrence permanente au regard de conditions de marché transparentes et compréhensibles pour un nombre croissant d’usagers. La nouvelle édition de notre étude sur l’immobilier de bureau met ce phénomène en lumière.

Outre la revue des marchés immobiliers importants de Zurich, Lausanne, Berne et Bâle, nous avons cette année mis particulièrement à l’honneur la ville de Genève. La ville du bout du lac est le deuxième marché d’immobilier de bureau en Suisse et le moteur de l’Arc lémanique. Dans le cadre de notre étude, différents scénarios possibles de comportement de l’offre et de la demande seront analysés. Quel que soit le scénario envisagé, nous prévoyons pour les cinq années à venir une légère progression des taux de vacance sur l’ensemble du marché genevois. La liaison ferroviaire CEVA et les projets immobiliers qui y sont rattachés devraient donner naissance à de nouveaux quartiers d’affaires très largement desservis par les transports en commun. Compte tenu de cette nouvelle offre, certains immeubles de bureaux localisés dans les zones péricentrales pourraient se heurter à des difficultés de relocation. Cette situation pourrait toutefois parallèlement créer de nouvelles opportunités de réaffectation de ces bâtiments à un usage résidentiel.

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