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Etudes et recherche

L'étude

L’immobilier de bureau en Suisse - 2015


Des taux de vacance en hausse attisent les craintes d’une phase persistante d’offre excédentaire sur le marché de l’immobilier de bureau suisse. Outre un examen de la situation de marché actuelle dans les principales villes de Suisse, nous analysons dans cette étude la situation du marché à l’aune d’une perspective à plus long terme. Sur la base d’une analyse de l’offre et de la demande, différents scénarios d’évolution sont présentés pour le marché de l’immobilier de bureau zurichois sur les dix ans à venir.

La hausse modérée du taux de vacance va sans doute se poursuivre dans les années à venir. La commercialisation de surfaces de bureaux devrait donc rester compétitive. En même temps, nous ne prévoyons dans aucun de nos scénarios un taux d’offre à deux chiffres, comme c’est le cas sur certains marchés étrangers. Pour que le taux de vacance des bureaux se stabilise rapidement, il faudrait que la croissance dynamique de la population active enregistrée ces dernières années se poursuive. Du point de vue de l’évolution de l’emploi nécessitant des surfaces de bureau, savoir faire preuve d'adaptation dans la politique migratoire et promouvoir les taux d’activité de groupes locaux (comme les personnes à l’âge de la retraite) pourraient donner un coup de pouce.

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