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Research

Report

Zürich Büromarkt Profil - Q3 2018


​Das Angebot an Büroflächen in der Region Zürich sank im dritten Quartal 2018 weiter auf 353‘200 m² oder 4.5% des gesamten Büroflächenbestands der Region. Insbesondere im CBD verbessert sich die Leerstandsituation. Das Flächenangebot in den Kreisen 1 und 2 im Zentrum von Zürich sank im ersten neun Monaten des Jahres von 67'300 m² auf rund 51'300 m² oder 3.2% des gesamten Büroflächenbestandes. Die Spitzenmiete im Zürcher CBD blieb im Quartalsvergleich unverändert auf CHF 825/m² pro Jahr an.

Unter anderem begannen Co-Working-Anbieter deutlichere Spuren im Vermietungsmarkt zu hinterlassen. So wird beispielsweise die Marke Spaces, die erst jüngst ihr erstes Büro in Zürich am Bleicherweg eröffnete, zwei weitere Standorte mit jeweils hunderten flexiblen Arbeitsplätzen im Ambassador House (2019) im Glattpark und im Neubauprojekt The Circle (2020) beim Flughafen eröffnen. Zudem gibt es bedeutende Standortverlagerungen von bereits in Zürich ansässigen Unternehmen, die das Flächenangebot nutzen, um ihre Büroflächensituation zu optimieren.

Die stetige Verbesserung der Situation in der Innenstadt dürfte sich in den kommenden Quartalen fortsetzen. Der gesamte Zürcher Büromarkt dürfte jedoch angesichts der geplanten weiteren Expansion des Büroflächenbestandes kurz- bis mittelfristig ein Mietermarkt bleiben. Die grössten freien Büroflächen in der Region Zürich befinden sich derzeit im Raum Zürich-Nord in der Gegend vom Bahnhof Oerlikon bis zum Flughafen Zürich.

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