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Research

Report

Genf Büromarkt Profil - Q3 2018


​Der Büromarkt Genf befindet sich in einem mittelfristigen Transformationsprozess. Es entstehen neue, gut gelegene Subzentren, die einige bisherige Standorte unter Druck setzen. Aus zyklischer Sicht bleibt der Gesamtmarkt anspruchsvoll, im CBD gibt es dagegen zunehmend Anzeichen einer Stabilisierung. Die in der Region Genf angebotenen Büroflächen stiegen im dritten Quartal leicht auf erhöhte 197‘100 m² an, was eine Angebotsquote von 5.8% bedeutet. Die CBD-Leerstände stiegen im Quartalsvergleich ebenfalls moderat an, sind aber seit Jahresbeginn deutlich gesunken. Im CBD am linken Rhône-Ufer werden aktuell Flächen rund 24’300 m² angeboten, was einer Angebotsquote von 3.8% entspricht.

Die Konsolidierungsaktivitäten der Finanzinstitute von Mid- und Backoffice-Jobs in neue, moderne Büroliegenschaften ausserhalb des CBDs sind grösstenteils vollzogen. Die Nachfrage nach kleineren CBD-Flächeneinheiten im A-Klasse-Segment ist relativ dynamisch. Eigentümer müssen die Flächen jedoch renovieren und in den Ausbau investieren. Bei Mietvertragsverlängerungen können zudem die Anpassungen auf die aktuellen Marktmieten teilweise noch erheblich sein. Die Spitzenmiete im CBD verharrte bei CHF 800/m² pro Jahr. Die Spitzenmiete dürfte auf diesem Niveau einen Boden gefunden haben.

Anders sieht es an periphereren Lagen in der Flughafen-Region oder Petit-Lancy aus. Das Mietpreisniveau ist in diesen Gegenden im schweizweiten Vergleich nach wie vor relativ hoch. Gleichzeitig weisen die Teilmärkte bereits heute erhöhte Leerstände aus und in den nächsten Jahren kommen zudem bedeutende Neuentwicklungen an besser gelegenen Standorten auf den Markt. Die neue Konkurrenz wird insbesondere periphere ältere Büroliegenschaften zusätzlich unter Druck setzen.

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