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Research

Report

Zürich Büromarkt Profil - Q3 2017


​Die in der gesamten Region Zürich angebotenen Büroflächen stiegen im dritten Quartal um 2% auf 408‘000 m² bzw. 5.3% des Bestands an. Betrachtet nach Teilmärkten zeigt sich seit einiger Zeit eine divergierende Entwicklung: Eine langsame Erholung in der Innenstadt und ein anhaltender Angebotsüberhang in der gesamten Region.

Das Flächenangebot in den Kreisen 1 und 2 sank weiter von 69‘400 m² im zweiten Quartal auf rund 67‘300 m² bzw. 4.3% des Bestands. Der Rückgang ist vor allem kleineren und mittleren Anmietungen geschuldet. Bei den Neumietern handelt es sich grösstenteils um bereits in Zürich ansässige Unternehmen, die das erhöhte Angebot nutzen, um ihre Bürosituation zu optimieren. Die moderate Verbesserung in der Innenstadt dürfte sich auch in den nächsten Quartalen fortsetzen. Die Spitzenmiete verharrte bei CHF 790/m² pro Jahr und hat auf diesem Niveau wahrscheinlich die Talsohle erreicht.

Die marktweiten Leerstände sollten dagegen auch in den nächsten Quartalen nach oben tendieren. In den Jahren 2018 und 2019 ist mit der Fertigstellung prominenter Neubauprojekte zu rechnen, die das Büroflächenangebot insbesondere im Norden der Stadt um mehrere zehntausend Quadratmeter erweitern werden. Gleichzeitig dürfte die Nettoabsorption moderat positiv bleiben. Es gab im Q3 2017 aber auch positive Neuigkeiten für das Marktgebiet Zürich Nord: mit dem Telekommunikations-unternehmen Sunrise und dem Coworking-Anbieter Spaces konnten zwei Ankermieter für das Büro-Grossprojekt Ambassador House gefunden werden. Sunrise wird durch den Umzug zwei existierende Standorte in Zürich Oerlikon konsolidieren.

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